Sehr gepflegtes, geräumiges Haus für eine große Familie in Koblach zu verkaufen
Kosten
Kaufpreis
€ 829.000,00
Betriebskosten
€ 225,00
Provisionshinweis
Maklerprovision: 3 % zzgl. USt.
Weitere Kostendetails
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % (Befreiung bei Hauptwohnsitzgründung möglich)
Vertragskosten: ca. 0,6 %
Ausstattung
Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
139,79 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1995
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Nutzfläche
139,79 m²
Grundstücksfläche
356 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
vollständig renoviert
Beschreibung
Die Haus liegt in sonniger Südausrichtung und ruhiger Lage mitten im Wohngebiet mit schönem Garten in Koblach im Ried.
Die Gemeinde Koblach mit circa 4.900 Einwohnern liegt im südlichen Rheintal zwischen Kummenberg und Rhein. Die Grenze zur Schweiz ist sehr nahe, Koblach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und die Infrastruktur der Gemeinde bietet ein ideals Umfeld zum gemütlichen Leben und Wohnen.
Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Es gibt einen neunen Kanalanschluss, die Heizung wurde auf Luftwärmepumpe umgestellt, das ganze Haus mit neuen Böden und Fußbodenheizung ausgestattet und das Bad und die WC’s neu gemacht.
Das Haus kann zu einem Paradies für die ganze Familie werden. 5 Schlafzimmer im EG und DG bieten Platz für eine große Familie mit Kindern. Auch im Keller sind noch Wohn/Schlafräume vorhanden. Der Garten und die überdachte Terrasse bietet genügend Platz zum Genießen und zum Entspannen.
Die Garage ist an der Garage des Nachbarhauses angebaut. Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz verwendet werden.
Aufteilung des Hauses:
Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich die Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, WC und ein geräumiges Gäste/Schlafzimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer und ein WC.
Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich die Technik und vier Kellerräume, die zum Teil auch als Wohnräume genutzt werden können.
Die Übergabe des Objekts ist nach Absprache mit dem Verkäufer sehr kurzfristig möglich.
Sonstige Kosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten
Vermittlungshonorar: 3 % (+ 20 % USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996 i.d.g.F.
Kontakt: Walter Wakonigg Tel. [Telefonnummer entfernt]
mailto: [E-Mail-Adresse entfernt]
Die Gemeinde Koblach mit circa 4.900 Einwohnern liegt im südlichen Rheintal zwischen Kummenberg und Rhein. Die Grenze zur Schweiz ist sehr nahe, Koblach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und die Infrastruktur der Gemeinde bietet ein ideals Umfeld zum gemütlichen Leben und Wohnen.
Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Es gibt einen neunen Kanalanschluss, die Heizung wurde auf Luftwärmepumpe umgestellt, das ganze Haus mit neuen Böden und Fußbodenheizung ausgestattet und das Bad und die WC’s neu gemacht.
Das Haus kann zu einem Paradies für die ganze Familie werden. 5 Schlafzimmer im EG und DG bieten Platz für eine große Familie mit Kindern. Auch im Keller sind noch Wohn/Schlafräume vorhanden. Der Garten und die überdachte Terrasse bietet genügend Platz zum Genießen und zum Entspannen.
Die Garage ist an der Garage des Nachbarhauses angebaut. Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz verwendet werden.
Aufteilung des Hauses:
Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich die Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, WC und ein geräumiges Gäste/Schlafzimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer und ein WC.
Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich die Technik und vier Kellerräume, die zum Teil auch als Wohnräume genutzt werden können.
Die Übergabe des Objekts ist nach Absprache mit dem Verkäufer sehr kurzfristig möglich.
Sonstige Kosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten
Vermittlungshonorar: 3 % (+ 20 % USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996 i.d.g.F.
Kontakt: Walter Wakonigg Tel. [Telefonnummer entfernt]
mailto: [E-Mail-Adresse entfernt]