Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz in Götzis

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Götzis und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auf ca. 52,15 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Speisekammer. Die intelligente Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

TECHNISCHE DATEN

Anlage: Haus mit 29 Wohneinheiten
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
Kellerabteil: vorhanden
Tiefgaragenstellplatz: vorhanden
Besucherparkplätze: vorhanden

RAUMAUFTEILUNG

Essen/Wohnen: ca. 24,16 m²
Küche: ca. 5,39 m²
Schlafzimmer: ca. 12,67 m²
Badezimmer: ca. 5,33 m²
Speisekammer: ca. 1,19 m²
Flur: ca. 3,41 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 52,15 m²

ZUBEHÖR

Balkon: ca. 10,87 m²
Keller: ca. 6,69 m²

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Top W1A und Tiefgaragenstellplatz 36

Gesamtkaufpreis Gesamt  € 269.000,00

INFORMATIONEN

aktuell besteht ein Bestandsverhältnis.

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W1A: 150,24 € inkl. 10 % UST

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W1A: 10,72 € inkl. 20 % UST

monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top W1A: 26,- € inkl. 20 % UST

monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top W1A: 69,34 €

BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMEN

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie.

Mietvertrag

• Laufzeit: 01.04.2024 bis 31.03.2027
• Kaution: € 2.300,00

Monatliche Nettomiete

• Wohnung: € 665,98 zzgl. 10 % USt.
• Tiefgaragenstellplatz: € 69,79 zzgl. 20 % USt.

Monatliche Betriebskosten (vom Mieter getragen)

• Wohnung: € 136,58 zzgl. 10 % USt.
• Tiefgaragenstellplatz: € 8,93 zzgl. 20 % USt.
• Heizkosten Wohnung: € 21,67 zzgl. 20 % USt.

Jährliche Nettomieteinnahmen (ohne Betriebskosten)

• € 8.829,24

Jährliche Mieteinnahmen inkl. USt. (ohne Betriebskosten)

• € 9.795,96

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

SONSTIGE INFORMATION

• Immobilie nach Absprache verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <975m
Krankenhaus <3.475m
Klinik <9.850m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <425m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <4.425m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <1.350m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <375m
Autobahnanschluss <2.200m
Bahnhof <1.450m
Flughafen <6.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap