Über den Wolken in traumhafter Aussichtslage

Willkommen in Viktorsberg - 881 m. ü. M.

Verkauft wird hier eine traumhaft schöne 4 - Zimmer - Wohnung mit riesiger Terrasse und mit sehr schönem Gartenanteil in Viktorsberg, Leugang.

Diese sehr sonnige, neuwertige und sehr gepflegte Traum-Wohnung mit durchdachtem Grundriss mit ca. 108 m² Wohnfläche, ca. 65,4 m² Terrasse und ca. 158,5 m² Privatgartenanteil ist wahrlich ein Ort mit hoher Lebensqualität, ein Ort der Ruhe und Geborgenheit!

Betrachten Sie doch schon vorab diese schöne Wohnung mit umwerfender Aussicht in einem kleinen Film: https://youtu.be/5GkpgMuvC4k

Die schöne Lage im Ort bietet viel Privatsphäre und eröffnet eine fantastische Weitsicht über die umliegenden Felder und die beeindruckende Bergwelt mit dem Säntis.  Durch die zentrale Lage in Vorarlberg sind Sie aber auch sehr schnell in Feldkirch oder Dornbirn (ca. 20 Autominuten) oder auch in Lindau, Vaduz oder St. Gallen (ca. 40 Autominuten).

Einzug ist spätestens per Jänner 2024 möglich!

Detaillierte Beschreibung der nachhaltigen und barrierefreien Wohnung:

• Die ansprechende Wohnanlage (errichtet durch eine Vorarlberger Baufirma) verfügt über ein geschlossenes Treppenhaus inklusive Lift, eine moderne Wärmepumpenheizung, viele Besucherplätze, über sehr gepflegte Außenflächen und eine für alle zugängliche "Werkstatt" für z.B.: Fahrradreparaturen;
• Vorraum 
• Wohnen/Essen/Kochen
• 3 Schlafzimmer
• Bad und Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum
• Holzfenster/Balkontüren mit motorbetriebenen Außenjalousien
• Küche: ELEMENTA LINE (Bora, Eiche, Echtbeton, Miele-Geräte, ...)
• Bodenbelag: Landhausdiele Vollholz 3-Schicht Eiche – gebürstet naturgeölt
• Fliesen in Bad und WC mit 60/120 cm Metalyn Oxide
• Alle Fenster/Balkontüren sind mit Insektenschutz ausgestattet
• Terrasse: Kassettenmarkise C2 von Hella mit Volant
• Elektro: 2 Leitungen (220V und 400V) im Garten bereits verlegt für Sauna etc.
• Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum schönen Garten

Erkunden Sie doch mit mir die schönen Details der Wohnung, die hier auch noch nicht aufgelistet sind - gerne lade ich sie auf eine Besichtigung ein! Betriebskostenabrechnung bitte auf Anfrage.

Ein Kellerabteil mit ca. 10 m² ist der Wohnung zugewiesen. Zwei Tiefgaragenplätze nebeneinander (bereit für E-Mobilität) in der hauseigenen Tiefgarage komplettieren das schöne Angebot.

Sehr gerne kümmere ich mich auch persönlich um Ihre aktuelle Liegenschaft (Verkehrswerteinschätzung, Verkauf oder Vermietung ihres Hauses oder ihrer Wohnung und auch Weiterleitung an Energieausweisersteller, Bausachverständige, Elektriker für E-Check) im ganzen Land.

Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, selbstverständlich Bruno Ehrhart, Ihr Spezialist für traumhafte Wohnungen!

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe. Selbstverständlich sind wir ein unabhängiges Unternehmen - doch sehr gerne arrangieren wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung

• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.575m
Apotheke <1.825m
Krankenhaus <5.300m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <1.200m
Höhere Schule <4.150m
Universität <9.725m

Nahversorgung
Supermarkt <1.675m
Bäckerei <2.025m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.950m
Geldautomat <1.950m
Post <1.950m
Polizei <2.425m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.825m
Bahnhof <3.200m
Flughafen <9.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap