BESONDERE GELEGENHEIT!! Zweifamilienhaus mit Ferienwidmung in Klaus zu verkaufen!!
Ausstattung
Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
324,95 m²
Die Immobilie teilt sich in zwei parifizierten Wohnungen auf:
Top W1 (im OG):
• 98,86 m2 Wfl.
• 97m2 Dachboden (nicht ausgebaut)
• ein ca. 50m2 großer Balkon (teilweise überdacht) umschließt die Wohnung nahezu vollständig.
• ca. 7m2 zusätzliche Balkonfläche vor der Haustüre
Im Jahr 2016 wurde eine neue Küche eingebaut.
Top W2 (im EG/KG):
• 109,95m2 Wfl. inkl. Waschküche und Abstellraum
• Ferienwidmung
Ruhig gelegene Sitzplätze laden auf dem 683 m² Grundstück zum Verweilen ein. Der Anteil der nicht bebauten Fläche beträgt ca. 391m2.
Top W1 (im OG):
• 98,86 m2 Wfl.
• 97m2 Dachboden (nicht ausgebaut)
• ein ca. 50m2 großer Balkon (teilweise überdacht) umschließt die Wohnung nahezu vollständig.
• ca. 7m2 zusätzliche Balkonfläche vor der Haustüre
Im Jahr 2016 wurde eine neue Küche eingebaut.
Top W2 (im EG/KG):
• 109,95m2 Wfl. inkl. Waschküche und Abstellraum
• Ferienwidmung
Ruhig gelegene Sitzplätze laden auf dem 683 m² Grundstück zum Verweilen ein. Der Anteil der nicht bebauten Fläche beträgt ca. 391m2.
Merkmale
Fläche
208,81 m²
Baujahr
1971
Wohnfläche
208,81 m²
Grundstücksfläche
683 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
75.00
HWB-Klasse
C
fGEE
0.95
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive Zweifamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Klaus. Die Immobilie bietet viel Platz und eignet sich ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Ein großer Vorteil: Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung kann als Ferienwohnung genutzt werden. Derzeit werden über Airbnb hohe Mieteinnahmen erzielt.
Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1982 wurde der Zubau veranlasst und 2010 wurde das komplette Haus hochwertig saniert. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt!
Sanierungen:
• Dach wurde vor 2010 erneuert
• neue Isolierung
• Fassade erneuert
• neue Fenster (Holz-Alu)
• neue Gasheizung
• neue Innentüren
• neue Küche WHG Top W2
• neue Bäder
• neue Solaranlage wurde installiert
• usw.
Im Kaufpreis inkludiert ist eine Garage und ein Autoabstellplatz im Freien.
Auf Wunsch können einzelne Einbauschränke, Gartenzubehör und weitere Möbelstücke in der Ferienwohnung übernommen werden.
Ein großer Vorteil: Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung kann als Ferienwohnung genutzt werden. Derzeit werden über Airbnb hohe Mieteinnahmen erzielt.
Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1982 wurde der Zubau veranlasst und 2010 wurde das komplette Haus hochwertig saniert. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt!
Sanierungen:
• Dach wurde vor 2010 erneuert
• neue Isolierung
• Fassade erneuert
• neue Fenster (Holz-Alu)
• neue Gasheizung
• neue Innentüren
• neue Küche WHG Top W2
• neue Bäder
• neue Solaranlage wurde installiert
• usw.
Im Kaufpreis inkludiert ist eine Garage und ein Autoabstellplatz im Freien.
Auf Wunsch können einzelne Einbauschränke, Gartenzubehör und weitere Möbelstücke in der Ferienwohnung übernommen werden.