Mehr Platz, mehr Optionen – Zweifamilienhaus mit individueller Nutzungsmöglichkeit
Kosten
Kaufpreis
€ 595.000,00
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
163,2 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1960
Wohnfläche
163,2 m²
Grundstücksfläche
319 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
96
HWB-Klasse
C
Beschreibung
1 Haus | 2 Wohneinheiten | 4- und 2-Zimmerwohnung | 163 m Wohnfläche
ideal als Mehrgenerationenhaus, Investment oder Kombination aus Arbeit und Wohnen
Zwei Einzelgaragen, ein Carport und weitere Außenabstellplätze
Wohneinheiten und Garagen sowohl technisch wie rechtlich ordentlich getrennt (Nutzwertgutachten)
110 m² 4-Zimmerwohnung im 1. und 2.OG
• großzügiger Wohnbereich
• moderne Küche
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken
• alle Schlafzimmer im DG mi rustikalem Flair
53 m² 2-Zimmerwohnung im EG (auch als Büro nutzbar)
• optimal aufgeteilt
• großzügiges Badezimmer und separates WC
Modernisierungen:
• 2024 Fassadenreinigung
• ca. 2000 Fenster, Heizung, Elektrik
Wohnung 1 - EG - 2011 saniert
Wohnung 2 - OG - 2018 saniert
Mögliche Mieteinnahmen:
Top 1 - € 8.040,- p.a. (€ 670,- p.m.)
Top 2 - € 15.360,- p.a. (€ 1.280,- p.m.)
Kaufpreis: € 595.000,-
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder wurden mittels KI verbessert.
ideal als Mehrgenerationenhaus, Investment oder Kombination aus Arbeit und Wohnen
Zwei Einzelgaragen, ein Carport und weitere Außenabstellplätze
Wohneinheiten und Garagen sowohl technisch wie rechtlich ordentlich getrennt (Nutzwertgutachten)
110 m² 4-Zimmerwohnung im 1. und 2.OG
• großzügiger Wohnbereich
• moderne Küche
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken
• alle Schlafzimmer im DG mi rustikalem Flair
53 m² 2-Zimmerwohnung im EG (auch als Büro nutzbar)
• optimal aufgeteilt
• großzügiges Badezimmer und separates WC
Modernisierungen:
• 2024 Fassadenreinigung
• ca. 2000 Fenster, Heizung, Elektrik
Wohnung 1 - EG - 2011 saniert
Wohnung 2 - OG - 2018 saniert
Mögliche Mieteinnahmen:
Top 1 - € 8.040,- p.a. (€ 670,- p.m.)
Top 2 - € 15.360,- p.a. (€ 1.280,- p.m.)
Kaufpreis: € 595.000,-
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder wurden mittels KI verbessert.