Anleger aufgepasst: Modernisierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Röthis zu verkaufen!
Kosten
Kaufpreis
€ 359.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja
Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 76m2 befindet sich im 2.OG. Sie ist sehr praktisch aufgeteilt und wird mittels einer Gasheizung (Heizkörper) erwärmt. Ein 46m2 großer Balkon umschließt die Wohnung nahezu vollständig.
2025 wurde das Badezimmer komplett erneuert und bis dato nie benützt. Die Parkett Böden wurden gerade erst dieses Jahr geschliffen und versiegelt. Weiters wurde die Wohnung komplett neu ausgemalt.
In den letzten Jahren wurden beide Gebäude umfassend saniert:
• 2022/2023 wurde die Gastherme erneuert
• In der Tiefgarage wurde der Torantrieb und die Steuerung ausgetauscht.
• 2025 wurden die Hauptdächer, die Fassaden, Balkonbrüstungen und Bodenbeläge erneuert.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 295. Die anteilige Zuführung in den Reparaturfonds beträgt ca. € 100 pro Monat.
Laut Protokoll der Hausverwaltung vom Februar 2026 sollten die nächsten Jahre keine besonderen Aufwände mehr entstehen.
2025 wurde das Badezimmer komplett erneuert und bis dato nie benützt. Die Parkett Böden wurden gerade erst dieses Jahr geschliffen und versiegelt. Weiters wurde die Wohnung komplett neu ausgemalt.
In den letzten Jahren wurden beide Gebäude umfassend saniert:
• 2022/2023 wurde die Gastherme erneuert
• In der Tiefgarage wurde der Torantrieb und die Steuerung ausgetauscht.
• 2025 wurden die Hauptdächer, die Fassaden, Balkonbrüstungen und Bodenbeläge erneuert.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 295. Die anteilige Zuführung in den Reparaturfonds beträgt ca. € 100 pro Monat.
Laut Protokoll der Hausverwaltung vom Februar 2026 sollten die nächsten Jahre keine besonderen Aufwände mehr entstehen.
Merkmale
Fläche
76 m²
Etage
2
Baujahr
1993
Wohnfläche
76 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
91.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.14
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Anleger und Investoren aufgepasst!
Zum Verkauf steht diese modernisierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Röthis.
Errichtet wurde die Wohnanlage bestehende aus zwei Baukörpern von der Wohnbauselbsthilfe im Jahr 1993 in massiver Bauweise. Die Anlage wurde über die Jahre stets gepflegt und modernisiert.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil.
Ein TG-Platz kann gegen einen Aufpreis erworben werden.
Die Wohnung ist mit Juli 2026 auf 5 Jahre vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.005,00.
Zum Verkauf steht diese modernisierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Röthis.
Errichtet wurde die Wohnanlage bestehende aus zwei Baukörpern von der Wohnbauselbsthilfe im Jahr 1993 in massiver Bauweise. Die Anlage wurde über die Jahre stets gepflegt und modernisiert.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil.
Ein TG-Platz kann gegen einen Aufpreis erworben werden.
Die Wohnung ist mit Juli 2026 auf 5 Jahre vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.005,00.