Vollvermietetes Anlageobjekt mit 10 Jahresvertrag – gesicherte Einnahmen & flexible Nachnutzung!

Herzlich Willkommen bei Immobilien Sohm – Ihrer Adresse für hochwertige Investmentmöglichkeiten!

Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage für das Jahr 2025: Ein gepflegtes Mehrparteienhaus in Rankweil-Brederis, das vielfältige Chancen für vorausschauende Investoren bietet. Diese Immobilie garantiert eine stabile und langfristige Rendite – mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten in der Zukunft.

Mietrendite: Die gesamte Liegenschaft ist aktuell vollständig und langfristig vermietet. Sie generiert eine monatliche Nettokaltmiete von € 4.900,-. Der Mietvertrag wurde auf zehn Jahre abgeschlossen. Der Mieter – ein vom Land Vorarlberg gefördertes Institut – verfügt über ausgezeichnete Bonität.

Details zur Immobilie:

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern in Rankweil-Brederis. Die Umgebung ist naturnah, familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Golfplatz sowie der idyllische Paspels Badesee laden zu erholsamen Momenten im Grünen ein.

Grundstück: Auf einem großzügigen Grundstück von 884 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Gebäude: Das Haupthaus wurde im Jahr 1988 errichtet und überzeugt mit großzügig gestalteten Wohnbereichen auf mehreren Ebenen. Eine potenzielle Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für Gäste oder zur Vermietung. Das Nebengebäude, bestehend aus drei Zweizimmerwohnungen, wurde 1995 erbaut.

Ausstattung: Jede der drei Zweizimmerwohnungen im Nebengebäude verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Gartenanteil. Auch das Haupthaus bietet direkten Zugang zum Garten. Die Betriebskosten sind dank einer modernen und effizienten Grundwasserwärmepumpe sehr niedrig und werden direkt vom Mieter getragen.

Parkmöglichkeiten: Ein großzügiges Carport sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge der Bewohner und Gäste.

#ECKDATEN #AUFTEILUNG

Haupthaus ca. 144 m²

• Einfamilienhaus mit Garten & Einliegerwohnung

Nebenhaus ca. 146 m2

• Apartment 1 ca. 46 m²

• Apartment 2 ca. 50 m²

• Apartment 3 ca. 50 m²

Keller ca. 50 m2

Wenn Sie auf der Suche nach einer sicheren Investition mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.475m
Apotheke <2.600m
Krankenhaus <3.975m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <375m
Höhere Schule <3.175m
Universität <5.175m

Nahversorgung
Supermarkt <950m
Bäckerei <1.275m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Bank <2.375m
Geldautomat <2.375m
Post <2.350m
Polizei <3.100m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.700m
Autobahnanschluss <1.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap