Mehrfamilienhaus in Traumlage I Edle Altbauvilla mit Wienblick und Garten I 3 Einheiten I 18. Bezirk
Kosten
Provisionshinweis
3 % Provision des Kaufpreises zzgl 20 % MSt. bei erfolgreicher Vermittlung.
Weitere Kostendetails
8-10 % Österreichische Kaufnebenkosten
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
47,66 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Vier Licht - durchflutete Etagen mit besonders schönem Altbaucharme
Einliegerwohnung im EG mit eigener Terrasse
Flügeltüren
Schöner, gepflegter Garten
Ruhige, exklusive Cottage – Lage
Wienblick, Panoramablick zu den Weinbergen
Hervorragende Infrastruktur
Balkone, Dachterrasse
Ankleideräume, Stauräume, Keller, moderne Waschküche
Tischlereinbauschränke mit Ankleidesystem
Garage (1 Stellplatz)
Repräsentativer Wohn,- Essbereich im Dachgeschoss mit hohen Decken und Panoramablick
Speisekammer
1 romantischer, heller Wintergarten aus Holz für zB eine Leseecke mit Weitblick
1 überdachter Balkon auf Höhe mit den Baumspitzen
Edles Design und praktische Planung
Gäste Toiletten
Klimaanlage
Designerküche
Die Villa wurde bereits einmal kernsaniert und laufend modernisiert
Bulthaup - Küche, Tischlereinbauten von Premiumqualität
Edel-Parkett, Eiche weiß, geölt
Alarmanlage
Einliegerwohnung im EG mit eigener Terrasse
Flügeltüren
Schöner, gepflegter Garten
Ruhige, exklusive Cottage – Lage
Wienblick, Panoramablick zu den Weinbergen
Hervorragende Infrastruktur
Balkone, Dachterrasse
Ankleideräume, Stauräume, Keller, moderne Waschküche
Tischlereinbauschränke mit Ankleidesystem
Garage (1 Stellplatz)
Repräsentativer Wohn,- Essbereich im Dachgeschoss mit hohen Decken und Panoramablick
Speisekammer
1 romantischer, heller Wintergarten aus Holz für zB eine Leseecke mit Weitblick
1 überdachter Balkon auf Höhe mit den Baumspitzen
Edles Design und praktische Planung
Gäste Toiletten
Klimaanlage
Designerküche
Die Villa wurde bereits einmal kernsaniert und laufend modernisiert
Bulthaup - Küche, Tischlereinbauten von Premiumqualität
Edel-Parkett, Eiche weiß, geölt
Alarmanlage
Merkmale
Fläche
485,17 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1907
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Nutzfläche
46,02 m²
Grundstücksfläche
506 m²
Verfügbar ab
Spätsommer / Herbst
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
77
HWB-Klasse
D
Beschreibung
Exklusiver Villentraum für die ganze Familie mit Wienblick, Dachterrasse, Garten und Einliegerwohnung im Cottage-Viertel
Diese selten schöne Wiener – Altbauvilla, könnte aufgrund ihrer Großzügigkeit als perfektes zu Hause, für eine große Familie dienen. Sie ist ein wunderschöner Lebensort für Menschen die noch etwas wirklich Charmantes und Besonderes suchen. Die Etagen der schönen Villa sind Licht – durchflutet und entzücken mit Eleganz, Wärme, Helligkeit und ihrem leicht französisch, angehauchtem Stil, den die Eigentümerin mit viel Hingabe über die Jahre, hereinfließen lassen hat.
Sie befindet sich in ruhiger, exklusiver Cottage - Lage und ist umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf insgesamt vier Ebenen mit perfekter Aufteilung, bezaubert diese exklusive Liegenschaft mit Ihrem Altbau - Charme. Speziell das Dachgeschoss schafft ein besonders angenehmes Ambiente aufgrund der hohen Decken.
Die Aussicht von der luxuriösen Dachterrasse , als auch von dem Wohn,- Essbereich, mit Blick über Wien und bis zu den Weinbergen, bietet eine selten hohe Lebensqualität.
Für den traumhaft schönen Garten wurde ein professioneller Gärtner beauftragt. Die Liegenschaft aus dem Jahre 1907 wurde bereits einmal gründlich kernsaniert und laufend von einer österreichischen Qualitätsfirma modernisiert und betreut.
Viele Highlights, wie u.a. die ruhige Cottage-Lage mit bester Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur, eine Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, eine perfekte Planung mit viel Stauraum, eigenen Bädern und hellen Räumen mit Flügeltüren, machen diese Premium-Immobilie zu einem besonderen Wohntraum.
Die Ausstattung erfolgte durch bekannte Qualitäts-Firmen.
Eine Garage und ein Freistellplatz runden die Vorteile dieser charmanten Premium - Villa in Traumlage ab.
Aufteilung
Wohnflächen:
Top 1 : ca. 41,30 m2
Top 2: ca. 91,44 m2
Top 3: ca. 235,13 m2
Nutzfläche: ca. 46,02 m2
Terrasse DG: ca. 47,66 m2
Garage: ca. 23, 62 m
Gesamt Wohn,- Nutzfläche : ca. 485, 17 m2
ACHTUNG VORTEIL : Die einzelnen Tops könnten auch wieder parifiziert werden und einzeln verkauft oder vermietet werden. Eine Familie könnte hervorragend alle Altersgenerationen in dieser schönen Villa perfekt vereinen.
Objekt: Villa über vier Etagen mit Garage und Garten
Wohnnutzfläche: ca. 485, 17 m2
Davon reine Wohnfläche: ca. 367, 87 m2
Grundstückfläche: 506 m2
Kaufpreis. auf Anfrage
zzgl. 3 % Provision + 20 % USt. zzgl. österreichische Kaufnebenkosten zwischen 8-10 %
Die Villa wurde ordnungsgemäß neu vermessen. Die Pläne und der Energieausweis sind beauftragt. Bei Bedarf kann in Zukunft ein Lift errichtet werden. Die ausgezeichnete Aufteilung lässt auf den Ursprung der Villa zurückführen. Es kann auch die Parifizierung von drei eigenständigen Wohnungseinheiten beantragt werden. Sie ist perfekt geeignet für eine anspruchsvolle Familie, die ein großes zu Hause wünscht und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten haben möchte.
EXKLUSIVVERMARKTUNG I Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis
PREMIUM PROPERTY SPECIALLY SELECTED BY S - LUXURYESTATES
Diese selten schöne Wiener – Altbauvilla, könnte aufgrund ihrer Großzügigkeit als perfektes zu Hause, für eine große Familie dienen. Sie ist ein wunderschöner Lebensort für Menschen die noch etwas wirklich Charmantes und Besonderes suchen. Die Etagen der schönen Villa sind Licht – durchflutet und entzücken mit Eleganz, Wärme, Helligkeit und ihrem leicht französisch, angehauchtem Stil, den die Eigentümerin mit viel Hingabe über die Jahre, hereinfließen lassen hat.
Sie befindet sich in ruhiger, exklusiver Cottage - Lage und ist umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf insgesamt vier Ebenen mit perfekter Aufteilung, bezaubert diese exklusive Liegenschaft mit Ihrem Altbau - Charme. Speziell das Dachgeschoss schafft ein besonders angenehmes Ambiente aufgrund der hohen Decken.
Die Aussicht von der luxuriösen Dachterrasse , als auch von dem Wohn,- Essbereich, mit Blick über Wien und bis zu den Weinbergen, bietet eine selten hohe Lebensqualität.
Für den traumhaft schönen Garten wurde ein professioneller Gärtner beauftragt. Die Liegenschaft aus dem Jahre 1907 wurde bereits einmal gründlich kernsaniert und laufend von einer österreichischen Qualitätsfirma modernisiert und betreut.
Viele Highlights, wie u.a. die ruhige Cottage-Lage mit bester Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur, eine Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, eine perfekte Planung mit viel Stauraum, eigenen Bädern und hellen Räumen mit Flügeltüren, machen diese Premium-Immobilie zu einem besonderen Wohntraum.
Die Ausstattung erfolgte durch bekannte Qualitäts-Firmen.
Eine Garage und ein Freistellplatz runden die Vorteile dieser charmanten Premium - Villa in Traumlage ab.
Aufteilung
Wohnflächen:
Top 1 : ca. 41,30 m2
Top 2: ca. 91,44 m2
Top 3: ca. 235,13 m2
Nutzfläche: ca. 46,02 m2
Terrasse DG: ca. 47,66 m2
Garage: ca. 23, 62 m
Gesamt Wohn,- Nutzfläche : ca. 485, 17 m2
ACHTUNG VORTEIL : Die einzelnen Tops könnten auch wieder parifiziert werden und einzeln verkauft oder vermietet werden. Eine Familie könnte hervorragend alle Altersgenerationen in dieser schönen Villa perfekt vereinen.
Objekt: Villa über vier Etagen mit Garage und Garten
Wohnnutzfläche: ca. 485, 17 m2
Davon reine Wohnfläche: ca. 367, 87 m2
Grundstückfläche: 506 m2
Kaufpreis. auf Anfrage
zzgl. 3 % Provision + 20 % USt. zzgl. österreichische Kaufnebenkosten zwischen 8-10 %
Die Villa wurde ordnungsgemäß neu vermessen. Die Pläne und der Energieausweis sind beauftragt. Bei Bedarf kann in Zukunft ein Lift errichtet werden. Die ausgezeichnete Aufteilung lässt auf den Ursprung der Villa zurückführen. Es kann auch die Parifizierung von drei eigenständigen Wohnungseinheiten beantragt werden. Sie ist perfekt geeignet für eine anspruchsvolle Familie, die ein großes zu Hause wünscht und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten haben möchte.
EXKLUSIVVERMARKTUNG I Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis
PREMIUM PROPERTY SPECIALLY SELECTED BY S - LUXURYESTATES