Top 5a - Kompakter Neubau zum Einstiegspreis!
Kosten
Kaufpreis
€ 219.000,00
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Solar, Erdwärme
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Einbauküche, Kinderspielplatz, Bergpanorama, unverbaute Sicht
Merkmale
Fläche
33,7 m²
Etage
1
Baujahr
2027
Wohnfläche
33,7 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
29
HWB-Klasse
B
fGEE
0.57
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Top 5a (neu) ist der günstigste Einstieg in die Wohnanlage Sonnenallee: eine kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit klug organisierten ca. 33,7 m² im ersten Obergeschoss von Haus B. Die Wohnküche mit ca. 14,5 m² bietet Platz zum Kochen und Wohnen, das ruhige Schlafzimmer mit ca. 10,1 m² liegt getrennt vom Wohnbereich. Das Badezimmer mit ca. 4,7 m² ist mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen ausgestattet; Garderobe und Abstellraum ergänzen den Grundriss.
Die Wohnanlage Sonnenallee umfasst nach der Erweiterung neun hochwertige Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern in Holzbauweise mit Fassade aus vertikal montierter Weißtanne und massiven Stahlbetondecken für besten Schallschutz. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift; Fahrradraum, Müllraum und Kellerabteile liegen im Untergeschoss.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Pendler — oder als Vorsorgewohnung: geringe Einstiegsinvestition, niedrige Betriebskosten dank Erdwärme und Photovoltaik sowie solide Vermietbarkeit im Rheintal. Ein eigenes Kellerabteil ist inkludiert, ein Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich. Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung und Smarthome-Vorbereitung auf Loxone-Basis sind serienmäßig. Die Abwicklung erfolgt sicher nach BTVG über den Treuhänder.
Geheizt und gekühlt wird über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit Fußbodenheizung; die 20-kWp-Photovoltaikanlage senkt die Betriebskosten spürbar. Käufer profitieren von der Wohnbauförderung des Landes Vorarlberg von bis zu € 100.000 (bei Eigennutzung) sowie der gesicherten Abwicklung nach BTVG mit Ratenplan B über den Treuhänder. Bauträger: fn.immo GmbH, Lustenau.
Die Wohnanlage Sonnenallee umfasst nach der Erweiterung neun hochwertige Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern in Holzbauweise mit Fassade aus vertikal montierter Weißtanne und massiven Stahlbetondecken für besten Schallschutz. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift; Fahrradraum, Müllraum und Kellerabteile liegen im Untergeschoss.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Pendler — oder als Vorsorgewohnung: geringe Einstiegsinvestition, niedrige Betriebskosten dank Erdwärme und Photovoltaik sowie solide Vermietbarkeit im Rheintal. Ein eigenes Kellerabteil ist inkludiert, ein Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich. Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung und Smarthome-Vorbereitung auf Loxone-Basis sind serienmäßig. Die Abwicklung erfolgt sicher nach BTVG über den Treuhänder.
Geheizt und gekühlt wird über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit Fußbodenheizung; die 20-kWp-Photovoltaikanlage senkt die Betriebskosten spürbar. Käufer profitieren von der Wohnbauförderung des Landes Vorarlberg von bis zu € 100.000 (bei Eigennutzung) sowie der gesicherten Abwicklung nach BTVG mit Ratenplan B über den Treuhänder. Bauträger: fn.immo GmbH, Lustenau.