Wohnen mit Weitblick – Zweifamilienhaus mit Gartenidylle mitten in Feldkirch

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage? Dann ist dieses Zweifamilienhaus in Feldkirch genau das Richtige für Sie!

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.400 m² gelegen – teilweise als Wohngebiet, teilweise als Freifläche gewidmet – bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder alle, die das Besondere suchen.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Juwel: grün, ruhig und liebevoll gewachsen – mit einer urigen Almhütte, die als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann.

Das Gebäude besticht durch seine großzügige Raumstruktur und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte:
Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Einliegerwohnung – hier ist Raum für Ihre Ideen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze – komfortabel und praktisch zugleich.

Die zentrale Lage in Feldkirch sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar – und doch genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Ein Haus mit Charakter, ein Grundstück mit Seltenheitswert – hier verbinden sich zentrales Wohnen und naturnahes Lebensgefühl auf einzigartige Weise.

GRUNDSTÜCKSDATEN

Grundstücksgröße: ca. 2.412 m²

Bauwidmung: ca. 490 m² BW
Bauwidmung: ca. 1.922 m² FL

Gefahrenzone: keine Gefahrenzone

TECHNISCHE DATEN

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Zweifamilienhaus mit folgenden Eckdaten:

Baujahr der Immobilie

1979

Heizungsart

Wärmepumpe (2023)

Anlage/Gesamteinheiten

2 Wohneinheiten
1 Almhütte mit Strom und Wasseranschluss
(WC und Kochnische vorhanden)
1 Schopf

Autoabstellplätze

1 große Garage für 3 PKW
ca. 6 Freiplätze

Keller

vorhanden

 
DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS  
 
Wohnfläche Gesamt ca. 199,02 m²
Nutzfläche Gesamt ca. 416,47 m²
 
5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss        ca. 104,07 m²
 
Küche ca. 21,00 m²
Wohnzimmer ca. 14,00 m²
Schlafzimmer 1 ca. 14,60 m²
Schlafzimmer 2 ca. 12,51 m²
Schlafzimmer 3 ca.   9,38 m²
Schlafzimmer 4 ca.   9,15 m²
Badezimmer ca.   6,75 m²
Flur ca.   9,18 m²
Eingangsbereich ca.   5,90 m²
Balkon ca. 39,53 m²
 
Terrasse Obergeschoss ca. 109,71 m²
 
3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss  ca. 94,95 m²
 
Wohnraum ca. 23,99 m²
Küche ca. 23,65 m²
Schlafzimmer 1 ca. 14,31 m²
Schlafzimmer 2 ca. 11,25 m²
Badezimmer ca.   8,86 m²
Flur ca. 11,24 m²
Terrasse Untergeschoss ca. 11,00 m²
 
sonstige Räume Untergeschoss  
 
Heizung/Waschraum ca. 20,80 m²
Vorraum ca.   6,08 m²
WC ca.     1,5 m²
Abstellraum ca.   8,62 m²
 
Garage 3 PKW  ca.  47,81 m²
Lagerraum ca. 14,40 m²
Stellplätz 4 PKW  

MODERNISIERUNGEN

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet.

Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

2006

• Wohnung im Erdgeschoss komplett neu saniert inkl. Sanitäranlagen

2022

• Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im OG
• Komplette Elektroinstallation im OG neu
• Einbau einer modernen Einbauküche im OG
• Austausch der Fenster und der Balkontür im Elternschlafzimmer OG
• Erneuerung eines großen Fensters im Wohnzimmer OG
• Wandeinzug für das 4. Schlafzimmer, die jederzeit zurück gebaut werden kann um das Wohnzimmer wieder um ca. 9,38 m² zu erweitern

2023

• Installation einer neuen Wärmepumpe, ausgelegt für bis zu drei Wohneinheiten – zukunftssicher und energieeffizient
• Neue hochwertige Haustüre
• Austausch von zwei weiteren Balkontüren OG + UG

2024

• Isolierung des Dachbodens zur Verbesserung der Energieeffizienz

2025

• Erneuerung von zwei Armaturen im Badezimmer im OG
• Neue Duschwand im Badezimmer im OG

MONATLICHE AUSGABEN

Strom                                       250,- €                                           
Wasser                                          30,- €
Kanal                42,- €
Müllgebühr   15,- €
 
Gesamtkosten monatlich  337,- €

INFORMATIONEN

Aktuell wird die Wohnung im Untergeschoss als Ferienwohnung genutzt.
Die Vermietung kann auf Wunsch fortgeführt oder jederzeit beendet werden. Auch eine Übernahme der vorhandenen Einrichtung ist möglich.
Bei Interesse stellen wir Ihnen die entsprechenden Umsatzzahlen gerne zur Verfügung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Fläche über der Garage auszubauen und die Wohnfläche dadurch zu erweitern.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN:

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.
Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

• nach Absprache verfügbar

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.050m
Apotheke <575m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <450m
Höhere Schule <800m
Universität <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <925m
Post <900m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap