schöne Doppelhaushälfte mit großem Garten
Kosten
Kaufpreis
€ 619.000,00
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
10,96 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
23,12 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Die Ausstattung der Doppelhaushälfte kann als gepflegt, funktional und teilweise modernisiert bezeichnet werden.
Allgemeine Eckdaten:
• Doppelhaushälfte
• Wohnfläche ca. 98,40 m²
• Nutz-/Nebenflächen ca. 114,75 m²
• Grundstücksfläche ca. 428 m²
• 4 Zimmer
• integrierte Garage
• großzügiger Garten
• Terrasse und Dachterrasse
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• laufende Modernisierungen
Modernisierungen & technische Ausstattung:
• Holz-/Alu-Fenster 3-fach verglast im Erdgeschoss (2023/2024)
• Kunststofffenster im Erdgeschoss
• Holzfenster im Obergeschoss, 2-fach verglast
• Fenster Sanierungen im Obergeschoss zwischen ca. 1990–2000
• Modernisierung Erdgeschoss überwiegend zwischen 2005–2007
• Erdgeschoss überwiegend mit hochwertigen Eiche-Parkettböden ausgestattet
• Badezimmer im Erdgeschoss mit PVC-Belag
• Obergeschoss überwiegend mit Laminatböden ausgestattet
• Küche im Obergeschoss mit PVC-Belag
• Badezimmer im Obergeschoss gefliest
• moderne Badezimmer
• zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
• E-Ladestation vorhanden (Außenstellplatz)
• großzügiger Hobbyraum
• Werkstattbereich im Untergeschoss
• zahlreiche Lager- und Abstellflächen
• große Dachterrasse im Obergeschoss
• gepflegte Gartenanlage
• sonnige Terrasse
• Garage mit direktem Zugang
• gute Raumaufteilung für Familien oder getrennte Nutzungseinheiten
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
• Familien mit Kindern
• Wohnen & Arbeiten
• Mehrgenerationennutzung
• Teilvermietung
- Kapitalanleger mit zwei möglichen Wohnebenen
Allgemeine Eckdaten:
• Doppelhaushälfte
• Wohnfläche ca. 98,40 m²
• Nutz-/Nebenflächen ca. 114,75 m²
• Grundstücksfläche ca. 428 m²
• 4 Zimmer
• integrierte Garage
• großzügiger Garten
• Terrasse und Dachterrasse
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• laufende Modernisierungen
Modernisierungen & technische Ausstattung:
• Holz-/Alu-Fenster 3-fach verglast im Erdgeschoss (2023/2024)
• Kunststofffenster im Erdgeschoss
• Holzfenster im Obergeschoss, 2-fach verglast
• Fenster Sanierungen im Obergeschoss zwischen ca. 1990–2000
• Modernisierung Erdgeschoss überwiegend zwischen 2005–2007
• Erdgeschoss überwiegend mit hochwertigen Eiche-Parkettböden ausgestattet
• Badezimmer im Erdgeschoss mit PVC-Belag
• Obergeschoss überwiegend mit Laminatböden ausgestattet
• Küche im Obergeschoss mit PVC-Belag
• Badezimmer im Obergeschoss gefliest
• moderne Badezimmer
• zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
• E-Ladestation vorhanden (Außenstellplatz)
• großzügiger Hobbyraum
• Werkstattbereich im Untergeschoss
• zahlreiche Lager- und Abstellflächen
• große Dachterrasse im Obergeschoss
• gepflegte Gartenanlage
• sonnige Terrasse
• Garage mit direktem Zugang
• gute Raumaufteilung für Familien oder getrennte Nutzungseinheiten
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
• Familien mit Kindern
• Wohnen & Arbeiten
• Mehrgenerationennutzung
• Teilvermietung
- Kapitalanleger mit zwei möglichen Wohnebenen
Merkmale
Fläche
98,4 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1948
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Nutzfläche
114,75 m²
Grundstücksfläche
428 m²
Verfügbar ab
01.12.2026
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
103
HWB-Klasse
D
fGEE
1.21
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Feldkirch überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, laufende Modernisierungen sowie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und großzügigen Außenflächen.
Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 98,40 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 114,75 m² Nutz- und Nebenflächen inklusive Hobbyraum, Kellerflächen, Hauswirtschaftsraum und integrierter Garage.
Die Immobilie eignet sich ideal für junge Familien, Mehrgenerationennutzung oder auch als interessante Kapitalanlage mit Potenzial zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss präsentiert sich modern und offen gestaltet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertigen Eiche-Parkettböden schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem großzügigen Garten.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung:
Während sich im Erdgeschoss idealerweise der Elternbereich mit Badezimmer und Hauptwohnbereich befindet, bietet das Obergeschoss optimale Voraussetzungen für Kinderzimmer, Jugendbereich oder eine separate Wohneinheit mit eigenem Badezimmer, Küche sowie Dachterrasse.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Zusätzlich bietet der großzügige Untergeschossbereich mit Hobbyraum, Werkstatt, Keller- und Lagerflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum.
Der sonnige Garten mit Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Familien, Freizeit und Erholung.
Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 98,40 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 114,75 m² Nutz- und Nebenflächen inklusive Hobbyraum, Kellerflächen, Hauswirtschaftsraum und integrierter Garage.
Die Immobilie eignet sich ideal für junge Familien, Mehrgenerationennutzung oder auch als interessante Kapitalanlage mit Potenzial zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss präsentiert sich modern und offen gestaltet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertigen Eiche-Parkettböden schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem großzügigen Garten.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung:
Während sich im Erdgeschoss idealerweise der Elternbereich mit Badezimmer und Hauptwohnbereich befindet, bietet das Obergeschoss optimale Voraussetzungen für Kinderzimmer, Jugendbereich oder eine separate Wohneinheit mit eigenem Badezimmer, Küche sowie Dachterrasse.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Zusätzlich bietet der großzügige Untergeschossbereich mit Hobbyraum, Werkstatt, Keller- und Lagerflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum.
Der sonnige Garten mit Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Familien, Freizeit und Erholung.