Feldkirch-Zentrum: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m², zwei Balkonen und gemeinschaftlicher Dachterrasse

Großzügigkeit, Stadtnähe und ein besonderes Wohngefühl mitten in Feldkirch

Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe dem Landesgericht Feldkirch und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Auf rund 110 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit viel Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch helle, und außergewühnlich großzügige Räume, stilvolle Details wie z.B. Holz-Schiebe-Doppelflügeltüren vom Gangbereich zu Esszimmer und Wohnzimmer, sowie zwei Balkone. Der südseitige Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, während der kleinere nordseitige Balkon an die Wohnküche anschließt.

Die Wohnung im Überblick

• ca. 110 m² Wohnnutzfläche
• 4 großzügige Zimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon
• Wohnküche mit Zugang zum nordseitigen Balkon
• zwei Schlafzimmer
• separates Esszimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• großzügiger Eingangs- und Dielenbereich CA 12 m²
• zwei Balkone ca. 15 und 3,5 m2 mit insgesamt ca. 18,5 m²
• eigenes Kellerabteil

Die stilvollen Holzparkettböden, die großzügigen Zimmer sowie die charaktervollen Holz-Glas-Türen verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charme.

Besonderes Highlight

Ein echtes Highlight der Wohnanlage ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse.

Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Trockenraum mit Aufhängemöglichkeiten für die Wäsche.

Sie bietet einen wunderbaren Ausblick über Feldkirch und schafft einen zusätzlichen Freiraum über den Dächern der Stadt.

An der Wohnanlage wurden zwischenzeitlich bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt:

• Sanierung der Fassade
• Sanierung der Balkone
• gepflegte und laufend instand gehaltene Wohnanlage

Sonstige Daten und Ausstattung

• Wohnung Top W7
• 1. Obergeschoss
• Lift vorhanden
• Baujahr der Wohnanlage: ca. 1971
• Zentralheizung mittels Gas
• Wärmeabgabe über Radiatoren
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden
• separates Kellerabteil
• Wohnanlage mit Wohn- und Geschäftseinheiten
• Wohnungseigentum
• optionaler Garagenplatz als obere Box eines Stapelparkers. Garage und Wohnung bilden rechtlich zwei getrennte Wohnungseigentumsobjekte auf zwei unmittelbar angrenzenden Liegenschaften

Zentrale Lage in Feldkirch

Die Wohnung befindet sich in sehr guter, zentrumsnaher Lage nahe dem Landesgericht Feldkirch. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Grenzgängerinnen und Grenzgänger bietet die Lage eine gute Anbindung in Richtung Liechtenstein und Schweiz.

Lagevorteile

• nur wenige Gehminuten in die Feldkircher Innenstadt
• nahe dem Landesgericht Feldkirch
• in unmittelbarer Nähe zum LKH Feldkirch
• Gymnasium, Handelsschule und HAK in wenigen Gehminuten erreichbar
• Bäckerei nur ca. 100 m entfernt
• Versicherungen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof Feldkirch gut erreichbar
• gute Verkehrsanbindung Richtung Liechtenstein und Schweiz
• besonders interessant für Grenzgängerinnen und Grenzgänger

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: € 430.000,00
zzgl. Kaufnebenkosten

Optionaler Stapelparker – obere Box: € 25.000,00
zzgl. Kaufnebenkosten

(hier sind die Betriebskosten ca. € 104,00 inkl. Reparatur-Fonds-Dottierung)

Der Garagenplatz kann optional gemeinsam mit der Wohnung erworben werden.

Hinweise & rechtliche Informationen

• Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Steuern.

• Die im Exposé angeführten Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

• Relevante Unterlagen befinden sich derzeit noch in Überprüfung und können geringfügige Anpassungen erfahren.

• Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der ausdrücklichen Zustimmung der Verkäuferseite.

• Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap