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Büro im neuen "zoom45" zu vermieten

Kosten

Kautionshinweis
drei Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
eine Brutto-Monats-Miete + MwSt.
Weitere Kostendetails
▪ Kaution: drei Bruttomonatsmieten
▪ Vermittlungshonorar: eine Brutto-Monats-Miete + MwSt.
▪ Vertragserrichtungskosten: € 600,- + MwSt.
▪ Rechtsgeschäftsgebühr: 1 Bruttomiete (inkl. BK) x 36 Monate x 1 %

Ausstattung

Räume
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas

Merkmale

Fläche
146 m²
Baujahr
2020
Verfügbar ab
Sommer / Herbst 2021
Objektzustand
Erstbezug

Beschreibung

Situation / Lage:

Im Norden der Stadt Feldkirch entsteht ein neues Geschäftshaus mit hochwertigen Verkaufs- und
Büroflächen sowie zwei Penthouse Wohnungen. An der Hauptstraße gelegen, ca. 1.8 km von der
Autobahnabfahrt Feldkirch Nord entfernt und mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe verfügt es
über sehr gute Verkehrsanbindung.
Der kubische, zur Straße 4-geschossige Baukörper fügt sich als Solitär in die Reihe der bestehenden
Gebäude ein. Er rückt so weit wie möglich an die Straße, schließt so die Bauflucht und zeigt
mit seiner sorgfältig gestalteten, dunkel verputzten Lochfassade Präsenz im Straßenraum. Der
Haupteingang zu den Geschäftslokalen ist zur Straße orientiert. Ein gepflasterter Vorplatz markiert
den Übergang vom öffentlichen Raum zum Gebäude. Besucherparkplätze finde sich seitlich,
Anlieferung und Angestelltenparkplätze sowie der neutrale Zugang zum Stiegenhaus sind rückseitig
im Untergeschoss angeordnet und über eine Rampe erreichbar.

Organisation:

Das Haus ist klar strukturiert. Alle Geschosse sind durch einen Servicekern miteinander verbunden,
darin Stiegenhaus, Aufzug und Sanitäreinrichtungen. Die einzelnen Ebenen sind stützenfrei
und flexibel nutzbar bzw. unterteilbar.
Im Erdgeschoss befinden sich repräsentative Verkaufsräume mit einer lichten Raumhöhe von ca.
5.40 m, einer Galerie im unteren Bereich und einer Gesamtnutzfläche von ca. 400 m². Die Galerie
ist abtrennbar, da sie auch durch das Stiegenhaus erschlossen ist. Im Keller sind insgesamt ca.
200 m² Lagerfläche für die Geschäfte untergebracht.
Das erste Obergeschoss mit ca. 3 m Raumhöhe und drei Nasszellen ist für Büronutzung vorgesehen,
Bürogrößen und Grundrissgestaltung sind frei. Denkbar ist auch – je nach Nutzer – die
Schaffung gemeinschaftlicher Bereiche, Synergien sind erwünscht. Optional ist in diesem Geschoss
auch Wohnen möglich.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit Dachterrasse Richtung Westen.

Architektur und Material:

Der einfache Baukörper lebt von der Reduktion auf das Wesentliche. Alle Details sind präzise
durchdacht und werden mit hochwertigen Materialien in handwerkliche Qualität ausgeführt.
Die Fassade spielt mit quadratischen Öffnungen unterschiedlicher Lage, Größe und Ausführung
je nach Anforderung und bringt die differenzierte Nutzung des Innenraums zum Ausdruck. Es
entstehen interessante Ein- und Ausblicke und verschiedene Raum- und Lichtsituationen. So gibt
es z.B. Fensterelemente mit Erker, die wertvolle Außenräume im Bürogeschoss bieten. Alle Fenster
und Türen sind ausgeöltem Massivholz.
Die Außenwände sind betoniert mit Außendämmung und Putzfassade und ebenso wie die Akustikdecke
innen nur weiß gestrichen; Fußböden geschliffener Estrich; Fußbodenheizung; Heizsystem
Gas; Fensterlüftung.
Das Haus ist barrierefrei.

DATEN
▪ Büro- und Geschäftshaus
▪ GSTNr. 1214/4, Feldkirch
▪ Widmung: BM Baufläche Mischgebiet
▪ Erdgeschoß, Top 1 ca. 208 m²
▪ Außenwände in Sichtbeton nicht gemalt
▪ Zwischenwände in Leichtbau gemalt
▪ flexible Raumgestaltung
▪ Lichtauslässe, Unterverteiler leer
▪ keine Verkabelung in der Einheit
▪ Bodenbelag Fließestrich auf Sicht, versiegelt
▪ Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
▪ Sonnenschutz: elektrisch bedienbare vertikale Stoffmarkisen bei Fixverglasung und Außenjalousien bei öffenbaren Fenstern
▪ WC – Mitbenützung im EG und Splitt-Level
▪ Anschlüsse für Teeküche vorhanden
▪ Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizsystem Technikraum im Splitt-Level
▪ Klimaanlage gegen Aufpreis
▪ zwei zugeteilte Parkplätze zu Top 1
▪ 8 Kunden-Parkplätze
▪ weitere PKW-Parkplätze für Mitarbeiter im Nahebereich möglich Mietdauer: 5 Jahre
▪ HWB in Arbeit
▪ beziehbar ab Sommer/Herbst 2021

MONATS-MIETE
€ 14,- netto pro m²
€ 40,- netto pro PKW-Abstellplatz


MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
€ 3,- netto pro m² Akontozahlung (Betriebskosten-Abrechnung nach tatsächlichem
Aufwand)


NEBENKOSTEN
▪ Kaution: drei Bruttomonatsmieten
▪ Vermittlungshonorar: eine Brutto-Monats-Miete + MwSt.
▪ Vertragserrichtungskosten: € 600,- + MwSt.
▪ Rechtsgeschäftsgebühr: 1 Bruttomiete (inkl. BK) x 36 Monate x 1 %
▪ beziehbar ab Winter 2020/21

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