Familien-Wohntraum mit großem Garten und Garage in Grünruhelage - Klimaanlage

Der hauseigene Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 31.000,--€ zu erwerben. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 830.000,--€.

In begehrter Lage des 19.Bezirks, direkt beim Wilfanpark in einer ruhigen Sackgasse und bei der Grinzinger Allee, gelangt diese 5.Zimmer-Garten-Wohnung mit knapp 109m2 Wohnfläche zzgl. ca. 45m2 Terrasse und ca. 107m2 Gartenfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann auf Grund der Ausrichtung mit einem ruhigen Wohnambiente und einem beliebten Grünblick überzeugen. Der Zustand kann als gepflegt bewertetwerden und somit ist ein Bezug grundsätzlich umgehend möglich (es bedarf lediglich einer Abstimmung mit dem derzeitigen Eigentümer, da dieser die Wohnung noch bewohnt – somit wird eine Auszugsdauer von ca. 2-3 Monaten benötigt werden). Auf Grund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien.

Durch die tolle Lage erreicht man mit der Straßenbahn 38 die Wiener Innenstadt in nur knapp 20 Minuten. Die umliegenden Parkanlagen. Ebenso ist man zu den weitläufigen Grünflächen des 19.Bezirks (Cobenzl, Neustift am Walde, u.dgl.) ideal angebunden.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• ) Top-Lage des 19.Bezirks

• ) gepflegte Liegenschaft

• ) ruhige Grünruhelage in einer Sackgasse

• ) tolle Infrastruktur und Nahversorgung – Grinzinger Allee, Billrothgasse, Straßenbahn 38

• ) hervorragende Raumaufteilung mit großer Gartenfläche

• ) grundsätzlich umgehend beziehbar

• ) Tiefgaragenplatz 

• ) Klimaanlage

Ausstattungsstandard:

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und dem Alter entsprechenden Zustand. Mit folgender Ausstattung kann die Wohnung überzeugen:

• Klimaanlage
• zeitlose Fliesen in den Sanitäreinheiten
• Gasetagenheizung
• Parkett
• moderne Sanitärausstattung mit Walk-In-Dusche und Dusch-WC
• Holzfenster mit Sonnenschutz
• Küche
• großes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz

Wohnung 

Die 5.Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss, umfasst ca. 109m² Wohnfläche zzgl. ca. 13m² Terrasse und ca. 140m2 Gartenteil und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum inkl. Gangbereich - ca. 14m2
• separater Abstellraum 
• Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche und Toilette (Duschklo mit Bidetfunktion) – ca. 6m2
• separate Toilette (Duschklo mit Bidetfunktion) und Handwaschbecken
• separate und möblierte Küche – ca. 7m2
• geräumiges Wohnzimmer mit Gartenzugang – ca. 32m2
• 1.Schlafzimmer – ca. 15m2
• 2.Schlafzimmer – ca. 13m2
• 3.Schlafzimmer – ca. 11m2
• 4.Schlafkabinett/Büro - ca. 9m2 – mit Gartenzugang

• Terrasse mit Gartenfläche - ca. 107m2
• 2.Gartenfläche – ca. 45m2

• riesiges Kellerabteil – ca. 17m2
• Tiefgaragenplatz

Alle Räume sind separat begehbar somit eignet sich die Wohnung ideal für Familien.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz beläuft sich auf EUR 830.000,-- (799.000,--€ für die Wohnung + 31.000,--€ für den Stellplatz) . 

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit wie folgt:

BK - Wohnung: ca. 263,46 €

Reparaturrücklage Wohnung: ca. 118,--€

EDV-Gebühr: ca. 0,86 €

BK-Stellplatz: 13,10 €

Reparaturrücklage Stellplatz: ca. 10,--€

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 19.Bezirks ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Parkanlagen, tolle Nahversorgung durch die Grinzinger Allee als auch die Billrothstraße). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens. Der beliebte „Cobenzl“ ist ebenso in kurzer Distanz erreichbar.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahn 38

• Buslinie 38A

ist man auch gut an die Wiener Innenstadt angebunden.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 86,48 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

TOP-LAGE im 19. - Familien-Wohntraum mit großem Garten und Garage in Grünruhelage - Klimaanlage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <1.350m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <950m
Bank <200m
Post <225m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.975m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap