Attraktive Maisonettewohnung mit großzügiger Terrasse und moderner Küche in der idyllischen Sieveringer Straße 126

Attraktive Maisonettewohnung mit großzügiger Terrasse und moderner Küche in der idyllischen Sieveringer Straße 126

Dieses exklusive Mietwohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens – inmitten des grünen und ruhigen Döblings, direkt an der Sieveringer Straße 126. Die Umgebung zeichnet sich durch absolute Ruhe und natürliche Schönheit aus, während gleichzeitig die Nähe zu besonderen Highlights wie dem Cobenzl, dem Erholungsgebiet „Am Himmel“ und Neustift am Wald für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgt. Zahlreiche Heurigen und Buschenschänken laden zu entspannten Stunden ein und runden das idyllische Ambiente perfekt ab.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit zwei großzügigen Terrassen, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ausblick bieten. Die funktionale Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung sowie die begehrte Hofruhelage machen dieses Angebot besonders attraktiv – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Stadtbewohner, die das Besondere suchen.
Ein Garagenstellplatz kann ebenfalls gemietet werden.

Highlights:

• Ruhige, grüne Lage im Herzen von Döbling
• Frischer Anstrich der Innenwände, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt
• Garagenplätze in der hauseigenen Garage – direkt am Objekt

Moderne Ausstattung im Detail:

• Isolierverglaste Kastenfenster aus Holz, die für beste Schall- und Wärmedämmung sorgen
• Edle Parkettböden und Fliesen für eine hochwertige Optik
• Vollausgestattete Küche
• Terrasse oder Garten – ideal für Ihre Freizeitgestaltung
• Grander Wasserzentrale für beste Wasserqualität und Ihr Wohlbefinden

Die begehrte Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² Dachterrassenflächen liegt im 2.-3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

2. Obergeschoss:

• Vorraum/Gangbereich ca. 13 m²
• Flur ca. 2 m²
• separate Toilette ca. 2 m²
• riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 47 m² - mit Zugang zur Dachterrasse 
• Terrasse ca. 10 m²

3. Obergeschoss:

• Vorraum/Flur ca. 17 m²
• Badezimmer ca. 6 m²
• 1.Schlafzimmer – ca. 17 m² 
• 2.Schlafzimmer – ca. 21 m² 
• Dachterrasse – ca. 30 m²

Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen, demnach ist die Wohnung ideal für Familien oder auch als WG eignet.

Mietpreis:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 2.899,-- € (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 3 Jahren vermietet.

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt.

Provision: Provisionsfrei

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. 

Ob öffentliche Verkehrsmittel oder Freizeitmöglichkeiten – hier sind Sie perfekt angebunden:

• Buslinien 39A und 415 sowie die Straßenbahnlinie 38 und die Schnellbahn S45 bringen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar
• Ein Autobahnanschluss und Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Garage sorgen für eine problemlose Erreichbarkeit auch mit dem Auto

Das Projekt bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität. Genießen Sie die Nähe zum Wienerwald, die vielen Freizeitmöglichkeiten und das ruhige, aber dennoch zentrale Wohnen in einer der besten Adressen Wiens.

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 88,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,31 / Klasse C)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA sehr gerne unter  [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <1.100m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <550m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <1.275m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <3.075m
Straßenbahn <1.425m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap