Einziehen & Wohlfühlen! Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & Tiefgarage – Top-Lage in Ottakring

In einer der gefragtesten Wohngegenden Ottakrings, nur wenige Schritte von der Gablenzgasse und der idyllischen Erholungsfläche Schmelz, erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse. Perfekt für all jene, die urbanes Wohnen mit Komfort und Ruhe kombinieren möchten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung sowie Barrierefreiheit. Der großzügige Vorraum ermöglicht den separaten Zugang zu allen Räumen und schafft ein harmonisches Wohnambiente.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer gewähren einen erholsamen Blick in den grünen Innenhof und sorgen für höchste Wohnqualität.

• Einladender Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
• Großzügige Wohnküche mit viel Platz für individuelle Gestaltung
• Zwei Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und WC
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Sonnige Terrasse für entspannte Momente
• Barrierefreie Bauweise für maximalen Wohnkomfort

Zusätzlichen Komfort bietet der inkludierte Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,21/m² netto, während die Reparatur-Rücklage derzeit ca. € 0,90/m² beträgt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap