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W O H N E N I M D R I T T E N

Kosten

Kaufpreis
€ 698.400,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Balkonfläche
4,16 m²
Barrierefrei
Ja

Merkmale

Fläche
58,65 m²
Etage
5
Baujahr
2023
Wohnfläche
58,65 m²
Nutzfläche
62,81 m²
Verfügbar ab
Februar 2025
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
28.1
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

P R O J E K T - B E S C H R E I B U N G

Mitten im 3.Bezirk zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal, unweit vom Wiener Stadtzentrum entsteht ein kleines und feines Neubau-Wohnprojekt für anspruchsvolles Wohnen und befindet sich kurz vor Fertigstellung.

Das Projekt verfügt über ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse.

Es werden 15 hochwertige Eigentumswohnungen mit perfekt durchdachten Grundissen errichtet.

Die unterschiedlichen Wohnungstypen verfügen großteils über attraktive Freiflächen.

Die Wohnfläche der 2-4 Zimmer Wohnungen beträgt rd. 39m² bis rd. 130m².

Hauseigene Garage mit Hebebühne

Fertigstellung Ende 2024

A U S S T A T T U N G

  • Echtholzparketten
  • Feinsteinzeug in den Naßräumen
  • Marken-Sanitäreinrichtung im Bad und WC
  • Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wärmepumpen-System
  • Raumkühlung durch Deckentemperierung über Wärmepumpe
  • Elektrische Vorrüstung für Sonnenschutz
  • Hochwertige bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall
  • Gegensprechanlage mit Video-Option
  • Air Condition im Dachgeschoss
  • u.v.m.

L A G E

Die Wohnhausanlage entsteht in einer ruhigen Einbahngasse in einer sehr gefragten Wohnlage zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal.

Die Lage zeichnet sich aus durch:

  • die Nähe zum Wiener Stadtzentrum/1.Bezirk
  • die Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet sowie der trendigen Lokalszene am Donaukanal
  • die Nähe zum Grünen Prater
  • die perfekte Nahversorung für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld
  • die Nähe zu sämtlichen Kunst- und Kultureinrichtungen
  • die perfekte öffentliche Anbindung (Straßenlinie O und 1/Ringwagen; U3 und U4 Wien Mitte, sowie S-Bahn und CAT Direktverbindung zum VIA/ Flughafen)
  • die Nähe zu "The Mall" Wien Mitte/ Shopping Center/ Kino Center / Gastronomie

Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Top 14 - Dachgeschoss

großzügige 2-Zimmer Terrassenwohnung. Die helle und sympathische Wohnung besticht durch eine rd. 26m² Wohnküche mit einer rd. 8,50m² Freifläche zum Ausspannen und Genießen. Weiters verfügt die perfekte Stadtwohnung über ein schönes Schlafzimmer mit französischen Balkon, Badezimmer, separates WC, Abstellraum und ein zentrales Vorzimmer.

Der Anlegerpreis beträgt € 642.528 zzgl. 20% Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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