Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger Lage

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage in Schruns, dem Hauptort des Montafons. Die Flurstraße zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Das Ortszentrum von Schruns mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, darunter der Bahnhof Schruns und Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden, befinden sich in komfortabler Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit zahlreicher Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen. Die Talstation der Hochjochbahn liegt nur rund zehn Gehminuten entfernt und bietet einen direkten Zugang zum Skigebiet Silvretta Montafon. Bushaltestellen mit Verbindungen zum Golm, zur Zamangbahn sowie des Ortsbusses befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Batloggstraße, nur etwa fünf Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind der Aktivpark Montafon, der Eislaufplatz und das Schwimmbad, die jeweils in rund zehn Minuten erreicht werden können. Auch ein Kinderspielplatz sowie die Kulturbühne am Litzdamm befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Tankstelle, verschiedene Hotels, Restaurants und Cafés sowie die Pfarrkirche Schruns sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Die Musikschule Montafon liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt in der Batloggstraße.

Die Region Montafon zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Vorarlbergs. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der beeindruckenden Berglandschaft ein. Im Winter profitieren Bewohner von der Nähe zu den renommierten Skigebieten Silvretta Montafon, Golm und Gargellen, die ein vielfältiges Wintersportangebot bieten.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Freizeitbegeisterte besonders attraktiv.

Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert bzw. erweitert:

• Baujahr Einfamilienhaus: 1958
• Zubau: 1970
• Umstellung auf Ölheizung: 1970
• Umbau/Anbau mit Pfettendach: 2003
• Neueindeckung des Altbaus inkl. Wärmedämmung: 2003
• Installation von Solarmodulen: 2003
• Austausch der Fenster (Kunststofffenster): 2003
• Austausch des Warmwasserboilers (500 Liter): 2021
• Austausch des Heizungsbrenners der Ölheizung: 2024

Raumaufteilung Einfamilienhaus: 

Kellergeschoss Altbau/Bestand:

• Gang
• Kellerraum
• Kellerraum
• Heizraum/Waschraum
• Blumenkeller
• Öltank

Kellergeschoss Neubau/Zubau:

• Werkstatt
• Lager

Erdgeschoss Altbau/Bestand:

• Diele
• WC
• Speis
• Esszimmer/Küche
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Terrasse
• Garten

Erdgeschoss Neubau/Zubau:

• Vorraum
• Badezimmer (barrierefrei – zuletzt 2017 umgebaut/saniert)
• Abstellraum
• Zimmer

Obergeschoss:

• Gang
• WC
• Badezimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3

Dachgeschoss:

• Zimmer
• Zimmer
• WC
• 2× Stauraum mit Dachschräge

Sonstige Informationen:

Grundstücksgröße: ca. 626 m²

Aufbau/Zubau: Pfettendach, großer Lagerraum/Werkstatt im Obergeschoss mit ca. 38 m² Nutzfläche, Dachfenster und Fenster (Richtung Garten), Zugang über den Balkon sowie eine Tür zur Parkplatzseite.

Parkplätze: Außenabstellparkplätze

Heizung: Ölheizung (2 Öltanks mit jeweils 3.000 Liter Fassungsvermögen) + Solar

Verfügbar: ab sofort!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Rechtsanwalt)

• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.