* sanierter ERSTBEZUG *
Kosten
Kaufpreis
€ 249.000,00
Provisionshinweis
3.00% + 20% USt
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
57 m²
Wohnfläche
57 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
167
HWB-Klasse
E
fGEE
3,62
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
ERSTBEZUG 2-Zimmer ALTBAUWOHNUNG
in der Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park gerade noch im 16. Bezirk; nur einen Steinwurf vom 17. Bezirk entfernt
3. Stock und letzter Stock; derzeit noch ohne Lift
Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist von den Verkäufern geplant.
Wohnfläche rd. 57 m²
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
großes Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, großes Bad mit Toilette, Abstellraum
AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG
Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre
im Haus stehen zur Verfügung: ein Kellerabteil, ein Abstellraum am Gang im 3. Stock und Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof.
AUSRICHTUNG: SüdOst Richtung Effingergasse und NordWest Richtung Innenhof
LAGE: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark).
Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Minuten)
Kaufpreis 249.000,- Euro
Monatliche Kosten derzeit: Betriebskosten 180,- Euro. Rücklage 64,- gesamt 244,- Euro
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben.
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
[Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62
in der Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park gerade noch im 16. Bezirk; nur einen Steinwurf vom 17. Bezirk entfernt
3. Stock und letzter Stock; derzeit noch ohne Lift
Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist von den Verkäufern geplant.
Wohnfläche rd. 57 m²
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
großes Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, großes Bad mit Toilette, Abstellraum
AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG
Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre
im Haus stehen zur Verfügung: ein Kellerabteil, ein Abstellraum am Gang im 3. Stock und Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof.
AUSRICHTUNG: SüdOst Richtung Effingergasse und NordWest Richtung Innenhof
LAGE: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark).
Verkehrsanbindungen:
Buslinien: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Minuten)
Kaufpreis 249.000,- Euro
Monatliche Kosten derzeit: Betriebskosten 180,- Euro. Rücklage 64,- gesamt 244,- Euro
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben.
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
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Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.
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Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62