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MF-Haus mit 6 Wohnungen im Zentrum von Thüringen mit Garten wie in der Toskana!

Kosten

Kaufpreis
€ 935.000,00
Provisionshinweis
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6 % Maklerhonorar inkl. MwSt.
ca.1,2% Vertragskosten

Ausstattung

Zimmer
16
Anzahl Schlafzimmer
9
Badezimmer
6
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Solar, Erdwärme
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus beinhaltet 6 Wohnungen, fünf davon sind vermietet, Nettomiete pro Monat ca. € 3.400,-. Der Eigentümer möchte noch 4 Jahre im 1. OG oder in KG verbleiben, was dadurch die Mieteinnahme auf ca. € 4.400,- pro Monat erhöhen würde.

Merkmale

Fläche
380 m²
Baujahr
1978
Wohnfläche
380 m²
Nutzfläche
580 m²
Grundstücksfläche
887 m²
Objektzustand
modernisiert

Energie

HWB (kWh/m²a)
133.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.48
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Das sehr zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten ist zu 100% belegt und vermietet.
Das Haus wird mittels Erdwärme und Solar-Unterstützung beheizt, wodurch die Energie und Heizkosten auch sehr niedrig gehalten werden.

Das Haus ist über die letzten Jahre vom Eigentümer sukzessive, innen wie außen, renoviert und erneuert worden, sodass die nächsten Jahre auch keine Reparaturen anstehen.
Im Erdgeschoss könnten noch kleine Raumveränderungen vorgenommen werden.

Der Eigentümer möchte noch 4 Jahre im EG oder im 1. OG eine Wohnung selbst bewohnen, er würde auch weiterhin zum gesamten Haus schauen und überdies würden sich die Mieteinnahmen monatlich von aktuell ca. € 3.400.- um ca. € 1.000,- auf gesamt ca. € 4.400.- erhöhen. (Nettomieteinnahmen ohne Betriebskosten)

Die große Terrasse am Haus wie auch die sehr liebevoll angelegte Rasenfläche mit kleiner Weinlaube verbunden mit eigenem Gemüsegarten, verleiht Einem das Gefühl, man befindet sich in der Toskana.

1 Wohnung, 2 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 45,02m²
2 Wohnung, 3,5 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 72,37m²
3 Wohnung, 2 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 41,42m²
4 Wohnung, 3,5 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 100,86m²
5 Wohnung, 3 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 62,76m²
6 Wohnung, 2 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 54,05m²

Energiewert (HWB) = 133 kWh/m²

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