Interessantes Renditeobjekt zu verkaufen

Der Verkauf dieser Geschäfts- und Wohnflächen in der Alpenstadt Bludenz bietet eine erst-klassige Gelegenheit für Investoren und Geschäftsleute. Die Altstadt Bludenz ist eine charmante Mischung aus historischer Architektur, lebendiger Kultur und natürlicher Schönheit. Beim Bummeln über die Kopfsteinpflasterstraßen werden Besucher von bunten Fassaden, hochwertig renovierten Stadthäusern und dem Plätschern des Nepomukbrunnens begleitet.
Durch den Kauf einer Geschäftsfläche in der Innenstadt von Bludenz können Investoren nicht nur von der starken lokalen Wirtschaft profitieren, sondern auch von der stetig wach-senden touristischen Attraktivität dieser malerischen Region.
Die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentliche Parkplätze befinden sich in näherer
Umgebung.
Erdgeschoß/1. Obergeschoß: Geschäftsfläche A (zweigeschoßig) mit ca. 110 m² + 61 m² Keller.
Erdgeschoß: Geschäftsfläche B mit ca. 55 m².
1. Obergeschoß: Wohnung 1 mit ca. 73 m².
2. Obergeschoß: Wohnung 2 mit ca. 71 m².
3. Obergeschoß: Wohnung 3 mit ca. 129 m² und einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 43 m² Nutzfläche, die einen beeindruckenden Blick über die Alpenstadt bietet.
Die zu vermietende Gesamtnutzfläche liegt (ohne Keller) bei ca. 438 m².
Das Wohn- und Geschäftshaus wurden laufend saniert und umgebaut.

DATEN
 Wohn- und Geschäftsflächen
 GSTNr. 154/1 und .195/1
 Gesamtgrundstücksfläche 247 m² lt. Grund-buchsauszug
 zu vermietende Gesamtfläche: ca. 438 m²
 zusätzlich Kellerräume
 kein Lift vorhanden
 HWB 129 kWh/m²a Gewerbeflächen
 HWB 75 kWh/m²a Wohnflächen
 Zentralheizung Öl
 verfügbar nach Rücksprache

KAUFPREIS-BESTPREISANBOT
€ 1.170.000,-

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
je nach Verbrauch

NEBENKOSTEN
 3,5% Grunderwerbsteuer
 1,1% Grundbucheintragung
 0,8 % Vertragserrichtungskosten inkl.
Treuhandabwicklung + 20 % MwSt.
 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.