4,5 Zimmer Wohnung | Balkon | Abstellplatz

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1950 ist sofort bezugsbereit und vereint gemütliches Wohnen mit Investitionswert.
Dank umfassender Sanierungen (1999 & 2025) handelt es sich um ein zukunftssicheres Objekt – ideal für Einzelpersonen, Paare oder Familien, die gerne urban und naturnah wohnen möchten.

Aufteilung der Wohnung (ca. 90 m² Nutzfläche):

• Helles Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich mit Zugang zum Balkon – gemütlich & funktional
• Elternschlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer – als Kinderzimmer oder Büro nutzbar
• Badezimmer, separates WC, Flur/Gang
• Balkon mit Blick auf die Alpen
• Dachboden mit Ausbaupotenzial (ca. 57m²)

Highlights der anstehenden Sanierung (2025, bereits beauftragt):

• Neue Fassadenfarben in Grau/Weiß-Ton – modernes Erscheinungsbild
• Balkone, Fenster, Dachunterseite: geschliffen & gestrichen in edlem Anthrazitton
• Erneuerung Fahrradraum + neues Tor
• Neue Haustüren, Briefkästen & Klingelanlage
• Keller & Stiegenhaus umfassend saniert (Boden, Trennwände, Malerei)
• Neue Überdachungen für Eingänge & Fahrradraum
• Müllplatz neugestaltet, Vorplatz asphaltiert, KFZ-Stellplätze markiert

Anteilige Kosten Sanierung: ca. € 50.000,– / Fertigstellung bis Ende 2025

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap