"Platz für Familie und Zukunft" - Zweifamilienhaus in Schattwald im Tannheimer Tal zu verkaufen
Kosten
Kaufpreis
€ 630.000,00
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
• Dach: Bramac Alpendachstein (ungesandet)
• Holzbalkon im Obergeschoss
• An- und Zubau Garagen im Jahr 2001
• Erneuerung Terrasse im Jahr 2011
• Fassade mit 6 cm Wärmedämmung in den Jahren 2004/2005
• Kunststoff-/Alufenster in Holzoptik, 2-fach verglast (Actual, Mai 2005), teilweise mit manuellen Verdunkelungsrollos
• SAT-Anschluss, Glasfaser-Internet, W-LAN
• Elektroinstallation: Schutzleiter im gesamten Haus, 3-polig, Starkstromanschlüsse vorhanden
• Öl-Zentralheizung mit 6.000 l Tank, Bj. 1996
• 300 l Warmwasserspeicher
• Holzofen im Wohnzimmer (EG), Zusatzofen in der Küche (EG), Schwedenofen im Wohnzimmer (OG)
• Einbauküchen im EG und OG
• Dachboden isoliert, mit Stromanschluss, erreichbar über Luke im OG
• Decken: Katzenberger-Decke
• Holzbalkon im Obergeschoss
• An- und Zubau Garagen im Jahr 2001
• Erneuerung Terrasse im Jahr 2011
• Fassade mit 6 cm Wärmedämmung in den Jahren 2004/2005
• Kunststoff-/Alufenster in Holzoptik, 2-fach verglast (Actual, Mai 2005), teilweise mit manuellen Verdunkelungsrollos
• SAT-Anschluss, Glasfaser-Internet, W-LAN
• Elektroinstallation: Schutzleiter im gesamten Haus, 3-polig, Starkstromanschlüsse vorhanden
• Öl-Zentralheizung mit 6.000 l Tank, Bj. 1996
• 300 l Warmwasserspeicher
• Holzofen im Wohnzimmer (EG), Zusatzofen in der Küche (EG), Schwedenofen im Wohnzimmer (OG)
• Einbauküchen im EG und OG
• Dachboden isoliert, mit Stromanschluss, erreichbar über Luke im OG
• Decken: Katzenberger-Decke
Merkmale
Fläche
166,88 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1971
Wohnfläche
166,88 m²
Grundstücksfläche
992 m²
Verfügbar ab
2026-11-01
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
183
HWB-Klasse
E
fGEE
2.18
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern von Schattwald im Tannheimer Tal. Durch laufende Modernisierungen präsentiert sich die Liegenschaft in gepflegtem Zustand und bietet auf zwei Ebenen viel Platz zum Wohnen, Wohlfühlen und für kreative Gestaltung im Garten oder Hobbybereich.
Das Haus umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten:
Erdgeschoss, ca. 66,88 m²: Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Holzofen, Küche mit Einbauküche und Zusatzofen, Hausgang/Flur.
Obergeschoss, ca. 100 m²: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche und Balkonzugang, Flur mit Dachbodenluke und Balkonzugang, Kinderzimmer (in zwei Einheiten abgeteilt), begehbares Ankleidezimmer über das Kinderzimmer.
Im Kellergeschoss (ca. 67,65 m²) befinden sich eine offene Waschküche, Heizkeller, Tankraum, Werkstatt und Holzkeller. Die Kellerdecke ist zum Wohnraum hin isoliert.
Auf dem Grundstück stehen zudem drei Garagenabstellplätze (eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, jeweils mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Wohnhaus) sowie ein Geräteschuppen (Bj. 2018, ca. 30 m²) und ein zusätzlicher Gartenschuppen zur Verfügung.
Das Haus umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten:
Erdgeschoss, ca. 66,88 m²: Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Holzofen, Küche mit Einbauküche und Zusatzofen, Hausgang/Flur.
Obergeschoss, ca. 100 m²: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche und Balkonzugang, Flur mit Dachbodenluke und Balkonzugang, Kinderzimmer (in zwei Einheiten abgeteilt), begehbares Ankleidezimmer über das Kinderzimmer.
Im Kellergeschoss (ca. 67,65 m²) befinden sich eine offene Waschküche, Heizkeller, Tankraum, Werkstatt und Holzkeller. Die Kellerdecke ist zum Wohnraum hin isoliert.
Auf dem Grundstück stehen zudem drei Garagenabstellplätze (eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, jeweils mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Wohnhaus) sowie ein Geräteschuppen (Bj. 2018, ca. 30 m²) und ein zusätzlicher Gartenschuppen zur Verfügung.