1 bis 4 Zimmer Anlage oder Eigennutzerwohnungen BEZUGSFERTIG

Einzigartiges Wohnprojekt in 1230 Wien – Altmannsdorfer Straße 188

Investieren Sie in Ihre Zukunft oder finden Sie Ihr Traum-Zuhause in Altmannsdorf!

"Altmannsdorfer Lebensqualität trifft auf moderne Architektur!"

Highlights des Projekts:

Moderne Architektur: Stilvolle Apartments mit hochwertiger Ausstattung (Küche, PV, Parkett, SAT, uvm.) und durchdachter Raumaufteilung.
Grüne Oase: Gemeinschaftsgarten und entspannte Außenbereiche für die Bewohner und Blick ins Grüne auf Rückseite des Objekts.
Verkehrsanbindung: Optimale Erreichbarkeit durch Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, bahn, U-Bahn) und Autobahnen.
Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Umgebung.
Investorenfreundlich: Attraktive Renditen für Anleger durch steigende Nachfrage in dieser aufstrebenden Gegend.

Unsere Angebote für Sie:

Das Gebäude besteht aus 15 Wohneinheiten, die alle über Balkon, Loggia oder Terrasse verfügen.
Die Nutzflächen der meisten Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Eine Dachgeschosswohnung ist als Maisonette mit 121 m² Wohnnutzfläche und vier Terrassen mit 45 m² ausgeführt. Dieser Einheit ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet.
Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen unverbaubaren freien Blick ins Grüne aus.

Warum in Altmannsdorf investieren?

• ✔️ Hohe Lebensqualität und grüne Umgebung
• ✔️ Steigende Immobilienwerte in dieser aufstrebenden Gegend – urban und doch ländlich
• ✔️ Attraktive Renditen für Investoren durch anhaltende Nachfrage
• ✔️ Zukunftssicherheit durch eine wachsende und dynamische Gemeinschaft

Besichtigen Sie unsere Apartments und erleben Sie die Zukunft des Wohnens!

4 Zimmer 1 und 2DG
Kaufpreis Anleger netto: € 770.000,-
Nebenkosten € 55.091,-
Gesamtkosten netto: € 825.091,-

Kaufpreis Eigennutzer: € 892.480.-
Nebenkosten € 58.258.-
Gesamtkosten € 950.738.-

3 Zimmerwohnungen
Top2, 1 Stock, 3Zimmer, 58,79m², Loggia 5,64m2
Preis Eigennutzer: € 457.240.- / Nebenkosten € 30.042.- / Gesamt: € 487.282.-
Preis Anleger netto: € 395.000,- / Nebenkosten € 28.456,- / Gesamt netto: € 423.456,-

Top4, 1 Stock, 3Zimmer, 69,84m², Loggia 7,23m2
Preis Eigennutzer: € 519.960.- / Nebenkosten € 34.108.- / Gesamt: € 554.068.-
Preis Anleger netto: € 450.000,- / Nebenkosten € 32.363,- / Gesamt netto: € 482363,-

Top5, 2 Stock, 3Zimmer, 58,80m², Loggia 5,76m2
Preis Eigennutzer: € 457.200.- / Nebenkosten € 30.039.- / Gesamt: € 487.239.-
Preis Anleger netto: € 395.000,- / Nebenkosten € 28.456,- / Gesamt netto: € 423.456,-

Top7, 2 Stock, 3Zimmer, 69,84m², Loggia 7,45m2
Preis Eigennutzer: € 543.900.- / Nebenkosten € 35.660.- /Gesamt: € 579.560.-
Preis Anleger netto: € 470.000,- / Nebenkosten € 33.783,- / Gesamt netto: € 503.783,-

2 Zimmerwohnungen
Top8, 3 Stock, 2Zimmer, 53,40m², Loggia 5,69m2, Schrankraum.
Preis Eigennutzer: € 416.620.- / Nebenkosten € 27.409.- / Gesamt: € 444.029.-
Preis Anleger netto: € 360.000,- / Nebenkosten € 25.970,- / Gesamt netto: € 385.970,-

Top10, 3 Stock, 2Zimmer, 63,82m², Loggia 7,45m2, Home Office.
Preis Eigennutzer: € 491.460.- / Nebenkosten € 32.260.- / Gesamt: € 523.720.-
Preis Anleger netto: € 425.000,- / Nebenkosten € 30.587,- / Gesamt netto: € 455.857,-

Top13, 4 Stock, 2Zimmer, 63,68m², Loggia 7,42m2, Home Office
Preis Eigennutzer: € 503.500.- / Nebenkosten € 33.041.- / Gesamt: € 536.541.-
Preis Anleger netto: € 435.000,- / Nebenkosten € 31.297,- / Gesamt netto: € 466.297,-

1 Zimmerwohnungen
Top3, 1Stock, 1 Zimmer 33,02m² mit Loggia 2,33m²/Balkon 1.23m² (eine Einheit)
Kaufpreis Anleger netto: € 230.000.-
Nebenkosten € 16.737.-
Gesamtpreis netto: € 246.737.-

Top6, 2Stock, 1 Zimmer 33,02m² mit Loggia 2,33m²/Balkon 1.23m² (eine Einheit)
Kaufpreis Anleger netto: € 255.000.-
Nebenkosten € 18.512.-
Gesamtpreis netto: € 273.512.-

Top9, 3Stock, 1 Zimmer 33,02m² mit Loggia 2,33m²/Balkon 1.23m² (eine Einheit)
Kaufpreis Anleger netto: € 265.000.-
Nebenkosten € 19.222.-
Gesamtpreis netto: € 284.222.-

>> Kaufpreise Eigennutzer auf Anfrage!

Gerne erarbeiten wir, auch mit Absprache Ihrer steuerlichen Vertretung, die optimalste Anlageform.

Für weitere Informationen und Besichtigung steht Herr Leitner Hubert unter [Telefonnummer entfernt] oder mail: [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Die dargestellten Bilder und Informationen dienen nur zu Illustrationszwecken und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, welche uns von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden; die Firma Sachwert Immobilien-Service LH GmbH kann daher nicht die Richtigkeit dieser Angaben gewährleisten.

Kaufnebenkosten Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer oder Notariatskammer. Grundbücherliche Durchführung 1,5% vom Kaufpreis + Ust. + Bar Auslagen + Beglaubigungskosten. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation.

Aufgrund des Verbraucherschutzes ist es uns nicht erlaubt, Adressen der Verkaufsobjekte weiterzugeben, ohne von Ihnen als Kaufinteressent eine schriftliche Suchanfrage erhalten zu haben.