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Die Nordlicht Villa - Wo Raum zur Inspiration wird

Kosten

Kaufpreis
€ 1.185.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. 20%Ust
Weitere Kostendetails
1.185.000

Ausstattung

Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Ofenheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Liegenschaft auf 2 Parzellen. Auf der ersten Parzelle liegt das Haupthaus auf der Zweiten ein Anbau, mit separatem Zugang, der mit dem Haupthaus verbunden ist. Dieser kann noch zu weiteren Räumlichkeiten ausgebaut und erweitert werden.

Highlights:
• XXL Grundstück - absolute Rarität!
• Hohe Decken
• Ausbau von den Nebenräumen inkl. Atelier möglich
• Offener Kamin
• Jagdhaus-Charakter

Ausstattung:
• Zweiter Eingangsbereich vorhanden
• Neue Außendämmung
• Dachboden gedämmt
• Ölzentralheizung
• Dämmung vor 15 Jahren
• Kanalisation neu gemacht
• Neuer Boiler
• Neuer Brenner
• Unten Küche, Stube und Atelier
• Insgesamt 2 Bäder - 1 Bad oben
• 1 weiteres separates WC
• Holzboden
• Kachelofen
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Gaszugang an der Straße / Grundgrenze
- Kunststoff-Öltank

Merkmale

Fläche
170 m²
Baujahr
1952
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
1.410 m²
Verfügbar ab
01.03.2026
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
153.90
HWB-Klasse
F
fGEE
2.21
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

„Die Nordlicht-Villa“ – Wo Raum zur Inspiration wird!

Am Waldrand gelegen, mit einer Einfahrt, die fast schon herrschaftlich ist, empfängt die "Nordlicht-Villa" ihre Besucher mit einer Gelassenheit, die man nur an Orten findet, die Zeit haben dürfen.

Ihr Baujahr 1952 verrät nicht, was im Inneren wartet.
Hier zeigen sich hohe Decken, echte Atmosphäre und Stil – keine Spuren hastiger Renovierungen, kein beliebiger Charakter, sondern eine Handschrift, die über Jahrzehnte gewachsen ist. Ein Haus für Menschen, die fühlen statt nur betrachten.

Und dann ist da dieses Grundstück.
1.410 m² – in einer Zeit, in der 600 oder 700 m² schon als großzügig gelten, wirkt dieser Garten fast wie ein kleiner Park.
Ein besonderer Luxus, ein stiller Raum, um Ideen wachsen zu lassen oder einfach die Weite atmen zu können.

Vielleicht liegt es an dieser Größe.
Vielleicht an der Ruhe des Waldrandes.
Vielleicht aber auch an der Geschichte, die sich in den Räumen eingenistet hat:

Ein Künstler lebte einst hier.
Er richtete sich im heutigen Esszimmer ein Atelier ein.
Die große Fensterfront nach Norden war sein Geheimnis – das perfekte, gleichbleibende Licht, das nie blendet, nie täuscht, immer ehrlich ist.
Ein Licht, das entschleunigt und inspiriert.

Und wenn man heute durch die "Villa" geht, entdeckt man noch weitere Spuren dieser besonderen Seele:
Eine vertäfelte Stube, die sich anfühlt wie ein warmer Handschlag – traditionell, geborgen, zeitlos.
Darin ein alter Kachelofen, an dem man sich an kalten Tagen aufwärmen kann, ein Ort, an dem Gespräche tiefer werden und der Alltag draußen bleibt.

Mit 170 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, 2 Bädern und 2 weiteren separaten WCs bietet die "Nordlicht-Villa" Raum genug für Familie, Gäste oder kreative Lebensentwürfe. Der Kamin ist stillgelegt, doch mit wenig Aufwand wieder bereit, das Haus mit knisternder Wärme zu füllen.

Es ist ein Liebhaber-Objekt.
Ein Haus für Menschen, die nicht nach Standard suchen.
Für jene, die verstehen, dass wahre Schönheit nicht laut auftritt, sondern gelassen und selbstverständlich.

Die Nordlicht-Villa ist bereit für ihr nächstes Kapitel.
Vielleicht schreiben Sie es.

Kontaktanfrage an Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH

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