Zwei Zeiten. Ein Haus. Unzählige Möglichkeiten.
Kosten
Kaufpreis
€ 1.250.000,00
Provisionshinweis
3,6 %
Ausstattung
Zimmer
9
Badezimmer
4
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Solar
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Highlights:
• Drei Wohneinheiten mit weiterem Potenzial - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage, Ferienwohnungsmodell (da Kerngebiet) oder Festvermietung.
• Hochwertige Tischlerarbeiten und besondere Wohnatmosphäre.
• Viel Außenraum trotz zentraler Lage - drei Balkone, zwei Terrassen, Loggia und ein kleiner Garten.
• Gepflegt, saniert und technisch weitergedacht.
• 1 Wohneinheit sofort beziehbar, 2 Einheiten nach Absprache.
Ausstattung:
• Kerngebiet
• Sehr gepflegt
• 3 Wohneinheiten mit Aus- und Erweiterungspotenzial
• Teilsaniert
• Teilmöbliert nach Absprache
• 3 Einbauküchen
• Sehr hochwertige Tischlerarbeiten
• 3 Balkone
• 2 Terrassen
• 2 Keller und Holzlager
• Holzheizung
• U.a. Parkettboden
• Sat-TV
• Solaranlage
• PV Anlage mit Speicher
• 1E-Anschluß in Garage
• Waschküche und Lager
• Kleiner Garten mit Blick ins Moos
• Doppel-Garage
• Diverse Stellplätze
Altbau:
• Baujahr 1932
• KG und EG gemauert, OG und DG Holzbau
• separate Vermietung möglich
• 3-fach verglaste Holzfenster NEU 2011
• 1 Kachelofen
• Heizkörper
Anbau/Neubau:
• Baujahr 2006/7
• KG gemauert, 2 Etagen Massivholzbau
• Großzügiges Bad
• Gäste WC
• Holz-Alufenster 3 fachverglast NEU 2025/26
• Fußbodenheizung
• Sichtdachstuhl
• Schwedenofen (noch nicht angeschlossen)
- Loggia
• Drei Wohneinheiten mit weiterem Potenzial - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage, Ferienwohnungsmodell (da Kerngebiet) oder Festvermietung.
• Hochwertige Tischlerarbeiten und besondere Wohnatmosphäre.
• Viel Außenraum trotz zentraler Lage - drei Balkone, zwei Terrassen, Loggia und ein kleiner Garten.
• Gepflegt, saniert und technisch weitergedacht.
• 1 Wohneinheit sofort beziehbar, 2 Einheiten nach Absprache.
Ausstattung:
• Kerngebiet
• Sehr gepflegt
• 3 Wohneinheiten mit Aus- und Erweiterungspotenzial
• Teilsaniert
• Teilmöbliert nach Absprache
• 3 Einbauküchen
• Sehr hochwertige Tischlerarbeiten
• 3 Balkone
• 2 Terrassen
• 2 Keller und Holzlager
• Holzheizung
• U.a. Parkettboden
• Sat-TV
• Solaranlage
• PV Anlage mit Speicher
• 1E-Anschluß in Garage
• Waschküche und Lager
• Kleiner Garten mit Blick ins Moos
• Doppel-Garage
• Diverse Stellplätze
Altbau:
• Baujahr 1932
• KG und EG gemauert, OG und DG Holzbau
• separate Vermietung möglich
• 3-fach verglaste Holzfenster NEU 2011
• 1 Kachelofen
• Heizkörper
Anbau/Neubau:
• Baujahr 2006/7
• KG gemauert, 2 Etagen Massivholzbau
• Großzügiges Bad
• Gäste WC
• Holz-Alufenster 3 fachverglast NEU 2025/26
• Fußbodenheizung
• Sichtdachstuhl
• Schwedenofen (noch nicht angeschlossen)
- Loggia
Merkmale
Fläche
387 m²
Baujahr
1932
Letzte Sanierung/Modernisierung
Anbau neu 2006
Wohnfläche
387 m²
Grundstücksfläche
440 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Energie
Energie-Kennwert
53.5
HWB (kWh/m²a)
36.50
HWB-Klasse
C
fGEE
0.55
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
Zwei Zeiten. Ein Haus. Unzählige Möglichkeiten.
Manche Häuser werden gebaut. Andere wachsen über Jahrzehnte in ihre eigene Geschichte hinein.
Dieses Haus erzählt gleich zwei davon: Die erste beginnt 1932, als im Herzen des Ortes ein solides Wohnhaus entstand. Die zweite beginnt 2006, als der hintere Teil des Grundstücks modern erweitert wurde — mit großzügigen Räumen, viel Licht und einem Sichtdachstuhl, der dem Haus Wärme, Höhe und Charakter schenkt.
Heute verbinden sich hier Tradition und Gegenwart auf rund 387 m² Wohnfläche. Alte Mauern, Holzfenster, Dielen, Parkett und moderne Elemente begegnen einander ganz selbstverständlich. Die Sonne wandert durch die Räume, legt sich über Böden und Küchen, fällt auf die Loggia — und draußen öffnet sich der Blick zur Zugspitz- und Sonnenspitzkulisse, sowie auf der Lermooser Moos.
Dieses Haus gibt nichts vor. Es eröffnet Möglichkeiten.
Durch die Lage im Kerngebiet eignet es sich ebenso für mehrere Generationen wie für ein durchdachtes Ferienwohnungsprojekt mit bis zu drei unabhängig nutzbaren Einheiten. Die zentrale Lage, eine große Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze und eine geschützte Terrasse schaffen dafür eine starke Grundlage. Viel Wohnfläche auf kompaktem Grundstück, ideal für Menschen, die Raum, Substanz und Potenzial suchen.
Solaranlage und PV-Anlage zeigen, dass hier nicht nur bewahrt, sondern weitergedacht wurde. Das Haus ist gepflegt, sofort nutzbar und bereit für neue Geschichten.
Drei Wohneinheiten, zwei Baugeschichten und unzählige Möglichkeiten: Dieses Haus verbindet gewachsene Substanz, handwerkliche Wärme und modernes Nutzungspotenzial zu einem besonderen Ort für Wohnen, Vermieten und Weiterdenken.
Ein Ort zwischen Licht, Holz und Bergen. Für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern eine Möglichkeit.
Manche Häuser werden gebaut. Andere wachsen über Jahrzehnte in ihre eigene Geschichte hinein.
Dieses Haus erzählt gleich zwei davon: Die erste beginnt 1932, als im Herzen des Ortes ein solides Wohnhaus entstand. Die zweite beginnt 2006, als der hintere Teil des Grundstücks modern erweitert wurde — mit großzügigen Räumen, viel Licht und einem Sichtdachstuhl, der dem Haus Wärme, Höhe und Charakter schenkt.
Heute verbinden sich hier Tradition und Gegenwart auf rund 387 m² Wohnfläche. Alte Mauern, Holzfenster, Dielen, Parkett und moderne Elemente begegnen einander ganz selbstverständlich. Die Sonne wandert durch die Räume, legt sich über Böden und Küchen, fällt auf die Loggia — und draußen öffnet sich der Blick zur Zugspitz- und Sonnenspitzkulisse, sowie auf der Lermooser Moos.
Dieses Haus gibt nichts vor. Es eröffnet Möglichkeiten.
Durch die Lage im Kerngebiet eignet es sich ebenso für mehrere Generationen wie für ein durchdachtes Ferienwohnungsprojekt mit bis zu drei unabhängig nutzbaren Einheiten. Die zentrale Lage, eine große Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze und eine geschützte Terrasse schaffen dafür eine starke Grundlage. Viel Wohnfläche auf kompaktem Grundstück, ideal für Menschen, die Raum, Substanz und Potenzial suchen.
Solaranlage und PV-Anlage zeigen, dass hier nicht nur bewahrt, sondern weitergedacht wurde. Das Haus ist gepflegt, sofort nutzbar und bereit für neue Geschichten.
Drei Wohneinheiten, zwei Baugeschichten und unzählige Möglichkeiten: Dieses Haus verbindet gewachsene Substanz, handwerkliche Wärme und modernes Nutzungspotenzial zu einem besonderen Ort für Wohnen, Vermieten und Weiterdenken.
Ein Ort zwischen Licht, Holz und Bergen. Für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern eine Möglichkeit.