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Landhaus "Bachgeflüster"

Kosten

Kaufpreis
€ 1.495.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. 20%Ust

Ausstattung

Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
WOW Facts

• Freistehendes Landhaus auf ca. 667 m²
• Aktuell 3 separate Apartments, eine davon ist eine große Betreiberwohnung
• Weitere Ferienwohnung möglich
• Ausgezeichnete Bewertungen der Gäste
• Viele Stammgäste
• Buchungen können übernommen werden
• Hauptwohnsitz und Kapitalanlage
• Flexible Gestaltung der Wohnräume z.B. im DG
• Sichtdachstuhl im kompletten DG
• 2 Kaminöfen im EG
• Öl-Zentralheizung / Fußbodenheizung mit Zusatzheizkörper
• Komplett ausgestattet
• Terrasse mit Bergblick
• Westbalkon im DG mit Blick zur Zugspitze und zum Daniel
• Großzügige Doppelgarage und Carport
• Gepflasterte Einfahrt
• Gepflegter Vorgarten
• Viele weitere Abstellräume im UG
• Gartenhäuschen
• Außenpool mit Blick zur Zugspitze
• Nähe zur Ehrwalder Almbahn

Betreiberwohnung:
EG: Wohnzimmer mit Erker, Kaminofen, Zugang zur Terrasse mit Blick zur Sonnenspitze, Einbauküche mit Elektrogeräten und Durchreiche, Gäste WC.
DG: Masterschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Ostbalkon, Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne mit Whirlpoolfunktion. Des Weiteren befinden sich ein weiteres Duschbad und 5 weitere Zimmer im Dachgeschoss - dieser Teil (im Grundriss gelb markiert) könnte zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden (Der Eingang wäre z.B über eine Außenstiege beim ”Büro” möglich)

Apartment im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Erker und einem Kaminofen, Zugang zur Terrasse, separate Küche (inkl. Einbauten und Elektrogeräten), Speis, 2 Schlafzimmer, großes Duschbad, Gäste WC.

Apartment im Untergeschoss: Separater Eingang, Duschbad, offene Küche mit Wohn- und Schlafraum – und Blick zur Zugspitze!

Merkmale

Fläche
322 m²
Baujahr
2006
Wohnfläche
322 m²
Grundstücksfläche
667 m²

Energie

Energie-Kennwert
110.6
HWB (kWh/m²a)
77.10
HWB-Klasse
C
fGEE
1.04
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Landhaus „Bachgeflüster“ – ein Märchen vom Haus am Waldrand

Es war einmal ein Haus, versteckt am Rande von dem kleinen Ort auf der Sonnenseite der Zugspitze, dort, wo die Welt ein wenig leiser wird und ein kleiner Bach unaufhörlich seine Lieder singt.
Man sagt, wer dieses Haus betritt, lässt ein Stück Alltag vor der Tür zurück.

Eines Morgens wachte ich dort auf. Die Berge standen still am Horizont und die Sonne schob sich langsam über ihre Gipfel –
als würde sie nur für mich aufgehen.
Ich trat hinaus auf den Balkon, spürte die klare Luft und hörte das leise Bachgeflüster unter mir.

Im Inneren des Hauses wartete bereits Wärme: Ein Kamin, der Geschichten erzählte und Kachelöfen in den Wohnungen, die mit ihrer Wärme Geborgenheit schenkten.

Drei Wohnungen lebten hier – jede mit ihrem eigenen Zauber, jede bereit, neue Geschichten zu schreiben. Und irgendwo zwischen den Wänden flüsterte eine Idee: Hier könnte noch mehr entstehen. Eine vierte Wohnung, noch ein Kapitel in diesem besonderen Märchen...

Im Winter führte ein kurzer Weg direkt hinauf zur Skipiste. Kein Zauber nötig – nur ein paar Schritte und das Abenteuer begann.
Doch wenn der Sommer kam, zeigte das Haus eine andere Seite:
Dann wurde der Garten zur Bühne und der Außenpool zum glitzernden Mittelpunkt. Ein Ort für warme Tage für Lachen im Wasser und lange Abende unter freiem Himmel.
Wenn die Sonne schließlich hinter den Bergen verschwand, tauchte sie alles in goldenes Licht –und ich wusste nie, ob der Sonnenaufgang schöner war oder dieser leise Abschied des Tages.

So lebte ich dort, zwischen Wald und Bergen, zwischen Wärme und Weite, zwischen Momenten, die kamen – und blieben.
Und wenn ich heute daran denke, frage ich mich manchmal:
War es nur ein Märchen? Oder wartet dieses Haus noch immer darauf, seine nächste Geschichte zu beginnen?

Xenia Hirmer Immobilien – wir erzählen nicht nur von Immobilien. Wir finden die Orte, in denen Geschichten wahr werden.

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