Traumhaftes Wohnen im Dachgeschoß: Gaisbergblick und Sternenhimmel inklusive! Ferienwohnsitzmöglichkeit ist vorhanden!

Suchen Sie nach einer exklusiven Immobilie in traumhafter Lage und nur wenige Minuten von der Stadt entfernt? Dann könnte diese Wohnung genau die Richtige für Sie sein!
Eine Ferienwohnsitzmöglichkeit ist bei dieser Immobilie ebenso gegeben.

Diese Wohnung beeindruckt nicht nur mit einer Wohnfläche von 110 m2, sondern auch durch den atemberaubenden, unverbauten Bergblick vom Nockstein bis zum Gaisberg. Das Haus wurde 1980 in Ziegelmassiv-Bauweise erbaut und 2016/2017 umfangreich saniert.

Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoß ausgebaut, neue Sanitär- und Elektroleitungen verlegt und diese Wohnung mit Fußbodenheizung und Dachterrasse errichtet. Das Gebäude umfasst insgesamt nur 3 Wohneinheiten und wird mit einer energieeffizienten Pelletheizung beheizt. Parken können Sie auf zwei Parkplätzen im Freien, eine Carport-Einreichung ist bereits in Arbeit. 

Sie betreten die Wohnung im Obergeschoß und erreichen über den Vorraum ein Zimmer, das sich mit 8,60 m2 als großzügige Garderobe, Gästezimmer oder Büro anbietet. 
Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoß und die weiteren Räumlichkeiten der Immobilie. Eine moderne Architektur mit durchdachtem Raumkonzept, gepaart mit Gemütlichkeit und großzügigem Wohnkomfort erwartet Sie hier. 

Im hellen Wohn/Essbereich mit 47 m2 darf man sich aufgrund der großen Fensterfronten auf einen wunderschönen Blick ins Grüne freuen. Die Raumhöhe beträgt hier bis zu 2,90 Meter und lässt ein offenes Raumgefühl entstehen. Die Küche ist im Raum integriert und mit hochwertigen Geräten und vielen Staumöglichkeiten ausgestattet. 

Das Highlight ist die überdachte Terrasse mit unverbautem Blick auf den Gaisberg und den Nockstein. Hier können Sie bis zum Abend die Sonne genießen und sich auf gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden freuen. Da das Dach über die Terrasse reicht kommen Sie hier auch bei warmen Sommertemperaturen nicht ins Schwitzen. 

Die beiden Schlafzimmer der Wohnung bieten mit 12,80 m2  und 13,46 m2 Platz für Schränke und Stellmöglichkeiten. Das größere der Zimmer verfügt über einen zusätzlichen Raum, der als begehbarer Schrank genutzt werden kann. Das exklusive Badezimmer ist mit bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und zwei großen Dachfenstern ausgestattet. Zum Wellness-Erlebnis wird hier gleich der nächtliche Sternenhimmel mitgeliefert. 

Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine separate Toilette, die ebenfalls mit Dachfenster und einem Handwaschbecken ausgestattet ist und einen Dachboden als Abstellraum. Zwei Kellerräume (ein Raum davon mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) sind der Wohnung zugehörig und runden das Bild dieser wunderschönen Immobilie ab.

Diese Wohnung ist auch als Ferienwohnsitz geeignet.

Ausstattung:
46 m2 großer Wohn/Essbereich
15 m2 große überdachte Terrasse mit Bergblick
Eichendielen-Parkettböden
Fußbodenheizung
Pelletheizung
1 Badezimmer mit XXL-Dachfenstern
1 separate Toilette mit Handwaschbecken
2 Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Schrank)
Elektrische Raffstores/Rollläden
Teilweise Insektenschutz
Maßangefertigte Plissees
1 Dachboden als Abstellraum
2 Kellerabteile (1 Raum davon voll verfliest mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss)
2 Freistellplätze
Als Ferienwohnsitz geeignet

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap