105m² SW-GARTEN! EXQUISITES WIENERBERGER-ZIEGELHAUS! PROVISIONSFREI für den Käufer.

STABILES WIENERBERGER ZIEGELMASSIVHAUS MIT BEHEIZTEM VOLLKELLER!

TOP AUSSTATTUNG MIT QUALITÄTSPRODUKTEN
- VAILLANT Luftwärmepumpe (Premium-Exklusiv-Produktlinie)
• HOLZ-ALU-Fenster
• Kühlung
• Ziegelmassivbauweise (Außen- UND Innenwände)
• Dachterrasse mit Glasgeländer

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Dieses unterkellerte Ziegelhaus bietet Liebhabern von größeren Gartenflächen ein sonniges Plätzchen mit 105m² Fläche (netto). Ausgezeichnete Belichtung durch die Süd-West-Ausrichtung ist garantiert.
Eine attraktive Dachterrasse auf der Westseite eröffnet einen herrlichen Ausblick.

GRUNDRISS
139 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller, somit beträgt die Nutzfläche 185 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, WC, Badezimmer
Dachgeschoss: Hobbyraum, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 1
• 139 m² Wohnfläche
•  46 m² Kellerfläche
• 16 m² Dachterrasse
• 222 m² Grundanteil
• 105 m² Gartenfläche netto

EXZELLENTE AUSSTATTUNG

• dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
• ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE (Modell flexoTHERM exclusive)

• Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
• die Luftwärmepumpe verfügt über eine Kühlfunktion

• Dachterrasse mit hochwertigem Glasgeländer
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 
In ca. 350 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) erreichen Sie Haltestellen der Linien 26A, 88A und N26.
Mit ihnen erreichen Sie binnen
• ca. 9 Fahrminuten die U2
• ca. 18 Fahrminuten die S-Bahn
• ca. 27 Fahrminuten die U1

WOHNBAUFÖRDERUNG
Dieses Haus entspricht den technischen Richtlinien für die Wiener Wohnbauförderung (Stand 04/2023).

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.250m
Post <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.250m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap