Lifestyle für gehobene Ansprüche - Terrassen-Maisonette

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Außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung

Zur Vermietung gelangt eine topausgestattete Wohnung in Erstbezugsqualität, in einem erstklassig generalsanierten Altbau,
in  einem 2019 hergestellten Dachgeschoßausbau.

Hinsichtlich Qualität und Architektur bleiben hier wohl kaum Wünsche offen.
Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien zur Verarbeitung gebracht, in bester Ausführung.

Diese Wohnung ist ost- und westseitig ausgerichtet und erstreckt sich über zwei Etagen - vom 4. bis zum 5. Stockwerk.
Die Eingangsebene befindet sich im 4. Liftstock.

Die Wohnfläche von rund 129 m² gliedert sich auf wie folgt: 
Eingangsebene:

• Vorraum
• Gästetoilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• Schrankraum und Vorraum zu
• 2 Schlafzimmer (ca. 10 und 13,50 m²)
• sehr großer Bereich (rund 38 m²) für Wohnen/Essen/Kochen.

Über eine hochwertige Eichenholztreppe mit Glasgeländer gelangt man in das
Obergeschoß:

• Vorgelagerter Homeoffice-Bereich auf der Galerie mit unglaublichem Fernblick zum Kahlenberg
• ein großes Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Ausgang zur
• hofseitige Sonnenterrasse
• ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Die Vermietung erfolgt unbefristet, ablöse- und provisionsfrei für den Mieter.

Der Vorraum, Bad und WC ist mit Feinsteinzeug versehen, der gesamte Wohnbereich ist mit Eichenparkett ausgestattet.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaskombitherme.
Zur Beschattung der großen Glasflächen wurden topmoderne Velux-Beschattungssysteme verbaut, die per Funk zu steuern sind.
Auch die Dachflächenfenster lassen sich funkgesteuert öffnen und schließen.

Im Zuge der Haussanierung wurde ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum hergestellt.
Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich der Trillerpark, Mediamarkt, Fitnesscenter usw.
Gleich gegenüber des Hauses ist die Straßenbahnstation der Linie 31, wodurch die U6 Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar ist.

Im Haus wurden Garagenplätze errichtet, die für nur € 75,- monatlich vermietet werden.
Hier handelt es sich um moderne Stapelparker, mit Drehscheibe zum leichteren Rangieren beim Ein- und Ausparken.
Die Vermietung der Garagenplätze erfolgt unbefristet, mit einer Bindung von 3 Jahren.
Bei Rückgabe der Wohnung kann der Stellplatz natürlich auch vorzeitig aufgekündigt werden.

Aufgrund des geförderten Dachgeschoßausbaues beträgt der wertgesicherte Hauptmietzins bis 30.11.2034, 
€ 1.443,62 zuzüglich BK, Lift & USt, gesamt somit derzeit € 1.914,37.

Ab 01.12.2034, nach Ablauf der Förderung, beträgt der Hauptmietzins, wertgesichert ab Vertragsbeginn,
derzeit € 2.089,96 zuzüglich BK, Lift & USt, gesamt somit derzeit € 2.625,35. 

Beiliegend finden Sie auch den Plan sowie 3D-Visualisierungen der Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <325m
Klinik <2.175m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <375m
Universität <2.025m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.575m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap