Erstbezug | Modernes Familienparadies | Belagsfertig

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Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um einen ca. 2023 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 1 Bad + 2 WCs sowie 2 Terrassen. Das Haus verfügt ebenfalls über einen Keller!

Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss:

• Wohnküche (ca. 48,21 m²)
• Vorraum (ca. 3,55 m²)
• WC (ca. 3,49 m²)
• Terrasse (ca. 21,84 m²)
• Garten

Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer (ca. 13,55 m², 13,39 m² & 9,94 m²)
• Bad + WC (mit Wanne, 5,86 m²)
• Vorraum (ca. 4,81 m²)

Dachgeschoss:

• Büro (ca. 29,34 m²)
• Terrasse (ca. 18,02 m²)

Keller:

• Mehrzweckraum (ca. 43,30 m²)
• Technikraum (ca. 18,61 m²)

Highlights:

• Massivbauweise
• Luft-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung inklusive Keller!
• Alu-/Kunststofffenster und Hebe-Schiebetüre
• 3-Scheiben-Verglasung
• Elektro-Aluminium-Rollläden für alle Fensterelemente und Portaltüren
• Insektenschutzplissee bei allen Türen und Fenstern sowie elektrische Rolläden
• Energiekennzahl A+
• Bezugsfertigstellung kurzfristig möglich!
• KFZ-Stellplatz inkl. E-Ladestation!
• Vollunterkellert (auch als Wohnkeller nutzbar!)
• Technik-/Haushaltsraum im Keller inkl. Platz für Waschmaschine und Trockner
• Vorbereitung Bodeninstallation für Kücheninsel
• Vorbereitung für Lautsprecher in den Wohnräumen und im DG
• Hochwertige Alu-Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung, EVVA Schließanlage
• Hochwertiges Glasgeländer Stiegenaufgang mit LED Beleuchtung und Edelstahlhandlauf - KG bis DG
• Stahlbetonstiegen
• Wasser- und Abwasseranschluss im DG für nachträglichen Einbau einer Küche

Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Der Badeteich Hirschstetten befindet sich in direkter Nähe.
• Straßenbahn: 26
• Bus: 86A

Kaufpreis:  € 769.650,- (belagsfertig)

Betriebskosten:  ca. € 120,-

Provision:            3% + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap