RIEDENBURG | Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in wunderschönem Altbau
Kosten
Kaufpreis
€ 890.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
3
Separates WC
Ja
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
104 m²
Etage
1
Baujahr
1914
Wohnfläche
104 m²
Verfügbar ab
ab 01.05.2024
Energie
HWB (kWh/m²a)
89
HWB-Klasse
C
Beschreibung
GANZ ALLGEMEIN
Diese edle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Anbau einer Aufzugsanlage kurz vor behördlicher Bewilligung) in allerbester Salzburger Innenstadtlage in einem gepflegten historischen Stadthaus. Die Wohnung ist vollständig renoviert und mondernisiert. Original erhaltene, revitalisierte Fenster, Türen und Türstöcke geben dieser Wohnung besonderes Flair. In den Wohnräumen (Raumhöhe 2,70 m) ist Fischgrät-Parkett verlegt. Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit Erker ist direkt mit der Küche verbunden. Außerdem gibt es zwei Schlafräume, ein modern eingerichtetes Bad mit Wanne und Dusche sowie eine große Diele. Ein Garagenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil sind der Wohnung zugehörig. Der idyllische Gemeinschaftsgarten direkt am Almkanal ist im Sommer besonders einladend.
ZUM RAUMPROGRAMM
Diele /Eingangsbereich, großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Maßeinbauküche, 2 geräumige Schlafzimmer, exklusives en suite Bad mit Wanne und Komfortdusche, separates WC, Frühstücksbalkon.
Zusätzlich steht eine Garagenbox zur Verfügung - Aufpreis € 40.000,--
ZUR LAGE
Der Stadtteil Riedenburg ist ein Teil der Alststadt-Erhaltungszone und somit ein architektonisch geschützter Bereich. Viele schöne Altbauten prägen diesen zentralen Stadtteil. Das Haus liegt in einer Nebenstraße der Neutorstraße. Direkt an den sonnigen Hausgarten angrenzend, fließt ein Nebenarm des Almkanals. In der Nachbarschaft befinden sich viele grüne Gärten mit alten Bäumen. Der Mönchsberg ist fußläufig schnell erreichbar für Spaziergänge sowie schöne Aussichten. Auch die Altstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten und Kulturmöglichkeiten ist durch das Neutor angenehm nah. Hier profitiert man aber nicht nur von einer ruhigen Zentrumslage. Auch Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind top. In nächster Nähe befinden sich Nahversorger, viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Verschiedene Buslinien sichern die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Salzburg bzw. die Autobahn sind nur ca. 10 Autominuten entfernt.
ZUR AUSSTATTUNG
• Revitalisierter Fischgrät-Parkett
• Neuwertige Maßeinbauküche mit Markengeräten
• Hochwertiges Bad mit Comfortdusche und Wanne
• Garderobenverbau in der Diele
• Neuwertige Kassettentüren und Türstöcke
• Sanierte Kastenfenster
• Garage
ZU DEN BESONDERHEITEN
• Repräsentativer Altbau
• 10 Gehminuten in den Festspielbezirk
• Erstbezug
• Generalrenoviert
• Große und lichtdurchflutete Räume
- Raumhöhe 2,70 m
Diese edle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Anbau einer Aufzugsanlage kurz vor behördlicher Bewilligung) in allerbester Salzburger Innenstadtlage in einem gepflegten historischen Stadthaus. Die Wohnung ist vollständig renoviert und mondernisiert. Original erhaltene, revitalisierte Fenster, Türen und Türstöcke geben dieser Wohnung besonderes Flair. In den Wohnräumen (Raumhöhe 2,70 m) ist Fischgrät-Parkett verlegt. Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit Erker ist direkt mit der Küche verbunden. Außerdem gibt es zwei Schlafräume, ein modern eingerichtetes Bad mit Wanne und Dusche sowie eine große Diele. Ein Garagenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil sind der Wohnung zugehörig. Der idyllische Gemeinschaftsgarten direkt am Almkanal ist im Sommer besonders einladend.
ZUM RAUMPROGRAMM
Diele /Eingangsbereich, großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Maßeinbauküche, 2 geräumige Schlafzimmer, exklusives en suite Bad mit Wanne und Komfortdusche, separates WC, Frühstücksbalkon.
Zusätzlich steht eine Garagenbox zur Verfügung - Aufpreis € 40.000,--
ZUR LAGE
Der Stadtteil Riedenburg ist ein Teil der Alststadt-Erhaltungszone und somit ein architektonisch geschützter Bereich. Viele schöne Altbauten prägen diesen zentralen Stadtteil. Das Haus liegt in einer Nebenstraße der Neutorstraße. Direkt an den sonnigen Hausgarten angrenzend, fließt ein Nebenarm des Almkanals. In der Nachbarschaft befinden sich viele grüne Gärten mit alten Bäumen. Der Mönchsberg ist fußläufig schnell erreichbar für Spaziergänge sowie schöne Aussichten. Auch die Altstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten und Kulturmöglichkeiten ist durch das Neutor angenehm nah. Hier profitiert man aber nicht nur von einer ruhigen Zentrumslage. Auch Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind top. In nächster Nähe befinden sich Nahversorger, viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Verschiedene Buslinien sichern die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Salzburg bzw. die Autobahn sind nur ca. 10 Autominuten entfernt.
ZUR AUSSTATTUNG
• Revitalisierter Fischgrät-Parkett
• Neuwertige Maßeinbauküche mit Markengeräten
• Hochwertiges Bad mit Comfortdusche und Wanne
• Garderobenverbau in der Diele
• Neuwertige Kassettentüren und Türstöcke
• Sanierte Kastenfenster
• Garage
ZU DEN BESONDERHEITEN
• Repräsentativer Altbau
• 10 Gehminuten in den Festspielbezirk
• Erstbezug
• Generalrenoviert
• Große und lichtdurchflutete Räume
- Raumhöhe 2,70 m