EINZELHAUS MIT KELLER! BAUBEGINN 2024.
5 Zimmer - attraktiver Garten.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
4 BUSMINUTEN BIS ZUR U1 - TOLLE WOHNLAGE IN LEOPOLDSDORF.
Nur 2 Minuten (ca. 950 Meter) von der Wiener Stadtgrenze entfernt entstehen 2 Einzelhäuser mit Keller in Ziegelmassivqualität. Die Wohnräume sind südlich ausgerichtet.
Das Strandbad Leopoldsdorf ist in 3 Gehminuten erreichbar.
AUSSTATTUNG
• ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- UND Innenwände)
• KSt-ALUMINIUM-FENSTER VON HRACHOWINA
• DICHTBETONKELLER
ECKDATEN
• 129 m² Wohnnutzfläche
• 185 m² Garten
• 30 m² Terrassen
• 55 m² Keller
AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS
Ca. 184 m² Nutzfläche verteilen sich auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Der südseitige Wohnbereich, 4 Zimmer, 1 Badezimmer und 3 Abstell-/Kellerräume bieten ausgezeichnete Wohnqualität und optimalen Stauraum.
Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Technikraum
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse
ÖFFENTLICHER VERKEHR
In ca. 4 Bus-Fahrminuten ist die U1 Oberlaa erreichbar.
Weiters bieten 3 Autobuslinien Direktverbindungen zur U6 Siebenhirten, Schnellbahn Schwechat und Schnellbahn Hennersdorf.
EINKAUFEN
• ca. 900 Meter/13 Gehminuten: Hofer
• ca. 1500 Meter/3 Fahrminuten: Billa
• ca. 1600 Meter/4 Fahrminuten: Bipa
• ca. 2200 Meter/5 Fahrminuten: Billa Plus
KOSTENÜBERBLICK
€ 798.000,- Kaufpreis
€ 20.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% Vertragserrichtungskosten
Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.
Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap