Attraktiver neuer Kaufpreis! - Wo Licht, Design und Ruhe verschmelzen – Exklusive Luxusvilla auf traumhaftem Grundstück
Kosten
Kaufpreis
€ 1.450.000,00
Provisionshinweis
Käuferprovision
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
7
• TOP-Ruhe- und Sonnenlage
• Ca. 215m² Wohnfläche
• Offener Wohn- Essbereich
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• 3 Schlafzimmer
• 2 Hochwertige Badezimmer mit Dusche + Badewanne
• 2 separate WC´s
• Luxuriöse Grundausstattung
• Einzigartige Architektur mit klarer Designlinie
• Hochwertige Materialien
• Lichtdurchflutete Räume durch große Glaselemente
• Indirekte Beleuchtung
• Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Außenliegende Raffstores
• Südostseitige, überdachte Sonnenterrasse (ausbaubar zum Wintergarten)
• Riesige, überbaubare Garage (bis zu 3 Autos)
• Großer Abstellraum in der Garage
• Insgesamt 3 Garagenstellplätze + 4 Parkmöglichkeiten im Außenbereich
• Kernsaniert (2013), neuwertiger Zustand
• Zwei getrennte Wohneinheiten möglich
• Kanalanschluss für möglichen Ausbau auf Nord- Ostseite vorhanden
• Gewerbliche Vermietbarkeit möglich
• Ziegelmassiv
• Niedrige Betriebskosten!
• Ca. 215m² Wohnfläche
• Offener Wohn- Essbereich
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• 3 Schlafzimmer
• 2 Hochwertige Badezimmer mit Dusche + Badewanne
• 2 separate WC´s
• Luxuriöse Grundausstattung
• Einzigartige Architektur mit klarer Designlinie
• Hochwertige Materialien
• Lichtdurchflutete Räume durch große Glaselemente
• Indirekte Beleuchtung
• Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Außenliegende Raffstores
• Südostseitige, überdachte Sonnenterrasse (ausbaubar zum Wintergarten)
• Riesige, überbaubare Garage (bis zu 3 Autos)
• Großer Abstellraum in der Garage
• Insgesamt 3 Garagenstellplätze + 4 Parkmöglichkeiten im Außenbereich
• Kernsaniert (2013), neuwertiger Zustand
• Zwei getrennte Wohneinheiten möglich
• Kanalanschluss für möglichen Ausbau auf Nord- Ostseite vorhanden
• Gewerbliche Vermietbarkeit möglich
• Ziegelmassiv
• Niedrige Betriebskosten!
Merkmale
Fläche
190,17 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2013
Wohnfläche
190,17 m²
Grundstücksfläche
2.015 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
41.00
HWB-Klasse
B
fGEE
1.29
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Eine Villa, die weit mehr ist als ein Zuhause – ein architektonisches Statement für Stil, Ruhe und höchste Lebensqualität.
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernster Wohnkultur und präsentiert sich nach aufwendiger Kernsanierung in makellosem, neuwertigem Zustand. Jeder Raum ist Ausdruck von Qualität, Ästhetik und einem feinen Gespür für exklusives Wohnen.
Auf rund 215 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Refugium, in dem edle Materialien und klare architektonische Linien eine Atmosphäre von diskretem Luxus und Geborgenheit schaffen. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich führen in den weitläufigen Garten – eine private Oase mit sonniger Südostausrichtung.
Im Zentrum dieser Villa steht ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der Offenheit und Eleganz auf höchstem Niveau inszeniert. Die hochwertige Küche wird zum stilvollen Mittelpunkt, während die angrenzende Terrasse – wandelbar zum exklusiven Wintergarten – ganzjährig Rückzug und Inspiration bietet. Großzügige Glasflächen rahmen die umliegende Natur und die alpine Bergkulisse wie ein lebendiges Kunstwerk.
Fünf stilvoll inszenierte Räume, darunter drei komfortable Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, schaffen ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – eingebettet in die besondere Architektur dieses außergewöhnlichen Hauses.
Abgerundet wird dieses exklusive Ensemble durch modernste Haustechnik und eine großzügige überbaubare Garage für bis zu drei Fahrzeuge samt großem Abstellraum.
Eine Villa für Menschen mit Anspruch – und Sinn für das Besondere.
Kaufpreis: 1.450.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernster Wohnkultur und präsentiert sich nach aufwendiger Kernsanierung in makellosem, neuwertigem Zustand. Jeder Raum ist Ausdruck von Qualität, Ästhetik und einem feinen Gespür für exklusives Wohnen.
Auf rund 215 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Refugium, in dem edle Materialien und klare architektonische Linien eine Atmosphäre von diskretem Luxus und Geborgenheit schaffen. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich führen in den weitläufigen Garten – eine private Oase mit sonniger Südostausrichtung.
Im Zentrum dieser Villa steht ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der Offenheit und Eleganz auf höchstem Niveau inszeniert. Die hochwertige Küche wird zum stilvollen Mittelpunkt, während die angrenzende Terrasse – wandelbar zum exklusiven Wintergarten – ganzjährig Rückzug und Inspiration bietet. Großzügige Glasflächen rahmen die umliegende Natur und die alpine Bergkulisse wie ein lebendiges Kunstwerk.
Fünf stilvoll inszenierte Räume, darunter drei komfortable Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, schaffen ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – eingebettet in die besondere Architektur dieses außergewöhnlichen Hauses.
Abgerundet wird dieses exklusive Ensemble durch modernste Haustechnik und eine großzügige überbaubare Garage für bis zu drei Fahrzeuge samt großem Abstellraum.
Eine Villa für Menschen mit Anspruch – und Sinn für das Besondere.
Kaufpreis: 1.450.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen