MAISONETTEWOHNUNG mit Dachterrasse in phänomenaler Lage | 3-Zimmer-Wohnung direkt am Loquaiplatz

VIENNA LIVING in einer einmaligen Dachgeschosswohnung | SONNIGE 3-Zimmer-Wohnung direkt am Loquaiplatz 

Die traumhafte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. DG eines wunderschönen Altbaus, wurde frisch saniert.

Durch den imposanten Eingangsbereich der Liegenschaft, erreicht man das großzügige Stiegenhaus, welches ebenfalls einen für den Altbau typischen Aufzug integriert. In der Wohnung angekommen, findet man sich zu aller erst in einem Eingangsbereich wieder, welcher die Küche zur rechten und das separate WC sowie Badezimmer zur linken hat. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Wohnzimmer, welches durch die Vielzahl an Fenster sehr hell und freundlich wirkt. Angrenzend befindet sich eines der ersten beiden Schlafzimmer.

Einen Stock weiter oben befindet sich eine Galerie welche ideal für eine Bibliothek oder Leseecke geeignet ist. Über die Galerie gelangt man in das  zweite Schlafzimmer. Weiters befindet sich ein zweites Badezimmer in der oberen Etage und auch der Zugang zu der wundervollen Dachterrasse welche einen Ausblick über ganz Wien ermöglicht!

Raumaufteilung

• Eingangsbereich
• Küche mit hochwertigen AEG Geräten
• Separates WC
• Badezimmer mit Dusche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Stiegenaufgang und Galerie
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer zwei mit WC und Dusche
• Terrasse mit phänomenaler Aussicht

Zur Miete kommen noch Heizkosten in Höhe von EUR 272,15 hinzu.

Im Haus stehen Garagenplätze (Möglichkeit für E-Ladestation vorhanden) zur Verfügung, diese können für EUR 150,-- netto HMZ angemietet werden.

Das Objekt kann auch als Büro angemietet werden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich beim Loquaiplatz im 6. Wiener Gemeindebezirk nahe der Mariahilferstraße. In nur 6 Gehminuten gelangen Sie zur U3-Station "Zieglergasse" sowie zur U4-Station "Pilgramgasse". Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Billa, Spar, Apotheke, Bipa uvm. befinden sich in Gehweite. Auch die Nähe zur Mariahilferstraße bietet Ihnen ausreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und Bars. Auch Schulen und Kindergärten finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Die Wohnung liegt zwischen 2 Parks, diese bieten Ihnen Erholung und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinien: U3, U4
• Buslinien: 13A, 14A, 57A

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Provision bezahlt der Abgeber

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap