Wasserwärmepumpe und Photovoltaik +++ STERN 3 +++ Perfekte Totalsanierung im Altbau!

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Kosten

Kaufpreis

€ 445.000,00

Provisionshinweis

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Immokredit mit durchblicker

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Ausstattung

Zimmer

Badezimmer

Heizungsart

Fußbodenheizung

Personenaufzug

Merkmale

Fläche

71 m²

Anzahl Geschosse

Wohnfläche

71 m²

Verfügbar ab

nach Fertigstellung

Objektzustand

renoviert

Energie

HWB (kWh/m²a)

39.4

HWB-Klasse

fGEE

0.75

fGEE-Klasse

Beschreibung

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an:

Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: WWW.STERN3.AT

DER CHARAKTER:

Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Sternwartestraße 3 nicht vorbei.

Hier, im pulsierenden Währing, entsteht ein imposantes Gesamtkunstwerk, das wahrhaft leichtfüßig den Bogen von der gekonnten Architektur des 19. Jahrhunderts in die Moderne der Gegenwart spannt.

Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt in modernste Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Idylle und Urbanität.

Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen, und schaffen eine wahrlich einzigartige Atmosphäre.

Ein Grund zur Freude!

DAS PROJEKT:

19 Eigentumswohnungen gesamt
14 Wohnungen im Regelgeschoß – in hochwertiger Sanierung
3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
2 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen/Balkonen auf einer Ebene
2 bis 4 Zimmer mit ca. 43 m² bis 126 m²
hofseitige Freiflächen
hochwertige Ausstattung
revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik
Sanierung der Allgemeinteile wie Stiegenhaus, Eingangsbereich und Keller
Lifteinbau
barrierefreiheit gemäß Einreichplanung
4 Garagenplätze im Haus

RAUMAUFTEILUNG TOP 3:

Vorraum
Bad mit WC, Dusche und Doppellavoir
geräumige Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer

DIE AUSSTATTUNG:

hochmoderne Wasserwärmepumpen und Fußbodenheizungen mit Temperierfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima – hier eine Darstellung über die Funktionsweise: https://www.youtube.com/watch?v=2TlqOo6Dpmw
Klimageräte im Dachgeschoß
Smart Home System: Beleuchtung und Heizung lassen sich zentral über iPad oder Smartphone steuern – hier die Funktionsweise: Automatisieren Sie Ihr Zuhause mit MyHome | Legrand
Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile im Stiegenhaus
Passende, zeitlose Fischgrätparkettböden im Altbau
Moderne Landhausdielen in den DG-Wohnungen
Großteils Doppelflügeltüren mit Kassettenmustern im Altbaustil
Neue, 3fach verglaste Holzfenster den Altbauebenen
Holzvertäfelungen mit Wohlfühlfaktor
Großzügige Feinsteinzeugfliesen (120/60) in Bad und WC
gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm
Das Fassadensystem im Hoftrakt erhält ein Wärmedämmverbundsystem
Sämtliche Gang- und Flurbereiche im Inneren des Hauses werden mittels ausreichender LED-Lichtquellen versorgt.

Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an!

DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR 01.04.2024 GEPLANT.

Einzelne Wohnungen können schon ab ca. Mitte Jänner 2024 in Absprache übergeben werden.

Der momentan vorliegende Energieausweis gilt für die Zone DG-Ausbau.

Die Energiewerte für Zone Altbau ist in Ausarbeitung und wird in Kürze zur Verfügung stehen.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]!

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

Nebenkosten bei Immobilienerwerb:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner; Börsegasse 9, 1010 Wien

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Mai 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.

Infrastruktur / Entfernungen