Pratercottage – 4 Zimmer Maisonette

In einer um die Jahrhundertwende vom Architekten Oskar Marmorek errichteten Cottage-Villa ist eine großzügig angelegte Maisonette-Wohnung ab sofort verfügbar.
Das von Bäumen umringte herrschaftliche Bauwerk befindet sich in einer der schönsten Straße des 2. Gemeindebezirks und beeindruckt durch seine geschichtsträchtige Vergangenheit.
Auf 2 Ebenen bietet diese gepflegte Wohnung mit 4 Zimmern im obersten Liftgeschoß ausreichend Platz und charakterisiert sich wie folgt:

Untere Ebene:

• geräumiger Eingangsbereich
• Wohnzimmer mit integrierter moderner Küche
• westlich ausgerichtete 3 Terrassen-Loggien
• weiterer zentral begehbarer Raum
• Badezimmer mit Dusche
• separate Toilette

Obere Ebene:

• als Galerie gestalteter Flur
• 2 zentral begehbare Räume mit großen Gaupen-Fenstern - ein Zimmer mit eigenem Schrankraum
• separater Ankleideraum/Schrankraum
• Badezimmer mit Wanne und Dusch sowie ein Doppelwaschbecken
• Toilette

Ausstattung:

• Parkettböden
• hochwertige Fliesen
• vollausgestattete Küche
• Außenjalousien
• Fenster teilweise elektrisch zu betätigen
• Aufzug mit eigenem Schlüssel nutzbar
• Kellerabteil

Die Wohnung eignet sich ideal für die unternehmungslustige Familie, welche Wert auf gediegenes Wohnen legt.
Bald schon könnte dieses traumhafte Refugium das Ihre sein.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin - Hr. Nessler steht unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap