Schlosspark Himberg-Velm: hochwertige Eigentumswohnung über 3 Etagen mit Seezugang

Schlosspark Himberg-Velm: hochwertige Eigentumswohnung über 3 Etagen mit Seezugang

Inmitten der Natur, nur 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt liegt das Wald- und Seequartier im idyllischen Schlosspark in Velm (NÖ).

Dieses moderne und durchdachte Wohnkonzept bietet einen einzigartigen Lebens-Ort mit Badesee, viel Altbaumbestand, großzügigem Kinderspielplatz sowie einem Tennis- und Beachvolleyballplatz.

Mittelpunkt dieser Wohnanlage ist ein künstlich angelegter Badesee, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Hinter dem alten Baumbestand fließt der „Kalte Gang“ – gespeist vom Grundwasser der Mitterndorfer Senke. Die gleichmäßig angenehme Wassertemperatur sorgt für herrlich erfrischende Kühlung im Sommer: der idealer Ort um Aufzutanken!

Diese großzügige Eigentumswohnung erstreckt sich über 3 Etagen und bietet genügend Platz für das Familienleben! Auf ca 128 m2 Wohnfläche lässt diese Traumimmobilie keine Wünsche offen:

Erdgeschoss:

• Vorraum

• Technikraum

• Gäste WC

• Fitnessraum (oder Gästezimmer) ca 10 m2

• offene Wohnküche ca 32 m2, neuwertige Einbauküche mit Essbereich und schöner Wohnlandschaft, Zugang zur Terrasse mit eigenem Garten

• Speis

• Aufgang ins 1. Obergeschoss

1. Obergeschoss:

• Elternschlaftzimmer ca 14 m2

• 1. Kinderzimmer ca 10 m2

• 2. Kinderzimmer ca 10 m2

• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche

• WC

• Aufgang in das Dachgeschoss

Dachgeschoss:

• offener Wohnbereich ca 24 m2, bestens geeignet als großzügiger Wohnbereich/Lounge oder auch als geräumiges homeoffice. Von hier aus gelangen sie auf weitere 2 Terrassen (einmal nach Osten und einmal nach Westen ausgerichtet)!

Beheizt wird das Objekt mittels eigener Luftwärmepumpe über die die Fußbodenheizung gesteuert wird.

Vor dem Haus stehen ihnen 2 Autoabstellplätze zur Verfügung. Hier könnte man auf Wunsch auch ein Caport errichten.

Der Schlosspark bietet seinen Eigentümern einige Besonderheiten zur kostenlosen Nutzung:

• den Seezugang mit Badewiese, der nur wenige Meter vom Haus entfernt ist

• einen Tennis- und Beachvolleyballplatz

• sowie eine große Spiele- und Abenteuerlandschaft für die kleinen Bewohner des Schlossparks.

Die Zufahrt zum Seequartier erfolgt über eine Privatstraße, welche mit einem Zutrittssystem gesichert ist.

Fazit: diese besondere Wohnanlage verbindet Familienleben und Freizeitspaß auf höchstem Niveau! Hier finden sie ihr perfektes zu Hause: wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt Wien!!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.