Arlbergblick & Wohngefühl – Ein Haus mit Charakter und Perspektive
Kosten
Provisionshinweis
Käuferprovision
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Gartenfläche
578 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
• Alleinlage: Ortsrand mit "Arlbergblick"
• Ca. 774m² Grundstücksgröße
• Ca. 142,44m² Gesamtwohnfläche
• 3 Geschosse: KG, EG, DG
• 2 separate Wohneinheiten:
Top 1: EG, ca. 68,17m² Nutzfläche (Wohnen/Essen, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer),
Terrasse und Garten, Keller
Top 2: DG, ca. 74,27m² Nutzfläche (Wohnen/Essen/Kochen, Küche, 2 Schlafzimmer, 1
Badezimmer), 2 Balkone, Keller
• Gesamtfläche Keller ca. 130m² (Heizraum, Waschküche, Büro)
• 1 Gäste-WC im EG
• Offener Kamin
• Freistehendes Saunahaus auf der Terrasse
• Jalousien im gesamten Haus
• Fenster: 3-fach verglast, Alu
• Böden: Holz, Parkett, Fliesen, Teppich
• Decken: Beton vom EG zum KG, Rest Holztramdecken
• Pellets- und Fußbodenheizung im EG und DG, im Keller Radiatoren
• Holzriegelbau
• Niedrigenergie
• 1 Garage für 2 Autos, 5 Freistellplätze
• Teilweise möbliert
• Keller ausbaubar!
- Vergrößerungsmöglichkeit gegeben - Entwurf vorhanden!
• Ca. 774m² Grundstücksgröße
• Ca. 142,44m² Gesamtwohnfläche
• 3 Geschosse: KG, EG, DG
• 2 separate Wohneinheiten:
Top 1: EG, ca. 68,17m² Nutzfläche (Wohnen/Essen, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer),
Terrasse und Garten, Keller
Top 2: DG, ca. 74,27m² Nutzfläche (Wohnen/Essen/Kochen, Küche, 2 Schlafzimmer, 1
Badezimmer), 2 Balkone, Keller
• Gesamtfläche Keller ca. 130m² (Heizraum, Waschküche, Büro)
• 1 Gäste-WC im EG
• Offener Kamin
• Freistehendes Saunahaus auf der Terrasse
• Jalousien im gesamten Haus
• Fenster: 3-fach verglast, Alu
• Böden: Holz, Parkett, Fliesen, Teppich
• Decken: Beton vom EG zum KG, Rest Holztramdecken
• Pellets- und Fußbodenheizung im EG und DG, im Keller Radiatoren
• Holzriegelbau
• Niedrigenergie
• 1 Garage für 2 Autos, 5 Freistellplätze
• Teilweise möbliert
• Keller ausbaubar!
- Vergrößerungsmöglichkeit gegeben - Entwurf vorhanden!
Merkmale
Fläche
142,44 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2012
Wohnfläche
142,44 m²
Grundstücksfläche
774 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
34.13
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Am ruhigen Ortsrand gelegen und mit beeindruckendem Blick auf den Arlberg präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus als besonderes Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 774 m² vereinen sich durchdachte Raumaufteilung, gemütliches Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer Immobilie mit viel Potenzial.
Das in Holzriegelbauweise errichtete Niedrigenergiehaus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Warme Holzelemente, ein offener Kamin sowie sonnige Außenflächen schaffen eine behagliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Die Ausstattung präsentiert sich in gepflegtem, zeitgemäßem Standard. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, während die Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und herrlicher Aussicht begeistert. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, einem großzügigen ausbaubaren Kellerbereich, einem freistehenden Saunahaus auf der Terrasse, Fußbodenheizung sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten inklusive Doppelgarage.
Besonders hervorzuheben ist zudem die bestehende Vergrößerungsmöglichkeit, die zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen und zukünftige Entwicklungen schafft.
Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen, Ruhe und Potenzial in einer der schönsten Lagen der Region.
Kaufpreis auf Anfrage
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Das in Holzriegelbauweise errichtete Niedrigenergiehaus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Warme Holzelemente, ein offener Kamin sowie sonnige Außenflächen schaffen eine behagliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Die Ausstattung präsentiert sich in gepflegtem, zeitgemäßem Standard. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, während die Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und herrlicher Aussicht begeistert. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, einem großzügigen ausbaubaren Kellerbereich, einem freistehenden Saunahaus auf der Terrasse, Fußbodenheizung sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten inklusive Doppelgarage.
Besonders hervorzuheben ist zudem die bestehende Vergrößerungsmöglichkeit, die zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen und zukünftige Entwicklungen schafft.
Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen, Ruhe und Potenzial in einer der schönsten Lagen der Region.
Kaufpreis auf Anfrage
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen