Flirsch: Leitbares Wohnhaus mit Potential und viel Platz!
Kosten
Provisionshinweis
Nach Maklerverordnung!
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Merkmale
Fläche
210 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2010
Nutzfläche
210 m²
Grundstücksfläche
702 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
148
HWB-Klasse
G
Beschreibung
Allgemeines:
Das großzügig errichtete Wohnhaus befindet sich im Ortsteil „Pardöll“ am südöstlichen Ortsrand der Gemeinde Flirsch. Aufgrund der Hanglage erstreckt sich das Gebäude über mehrere Ebenen, die in unterschiedliche Wohneinheiten aufgeteilt sind. Auch der Keller verfügt über einen ebenerdigen Zugang.
Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Im Gebäude befinden sich derzeit drei kleinere Wohneinheiten:
•Dachgeschoss: Diese Einheit wurde viele Jahre als Ferienwohnung vermietet und ist entsprechend einfach ausgestattet.
•Ebenerdige Hauptwohnung: Sie umfasst eine großzügige Wohnküche sowie eine gemütliche Stube. Gemeinsam mit den Räumen im Dachgeschoss könnte sie zu einer geräumigen, familiengerechten Wohnung verbunden werden.
•Tiefparterre: Diese Wohnung verfügt über einen Zugang zu einer kleinen Terrasse und zum stufenförmig angelegten Garten. Dank des separaten Außenzugangs eignet sie sich gut als Ferienwohnung, ohne dass das gemeinsame Treppenhaus genutzt werden muss.
Im Keller befinden sich neben dem Heizraum weitere Räume für Hobby und Freizeit. Der später angebaute, großzügige Lagerraum bietet zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage und Entfernungen:
Das Gebäude ist über einen öffentlichen Gemeindeweg sehr gut erreichbar. Neben der Garage stehen weitere, direkt am Gebäude gelegene Autoabstellplätze zur Verfügung. Das Zentrum von Flirsch ist rund 1,4 km entfernt; Gastronomie und örtliche Einrichtungen sind rasch zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Das Ortszentrum von St. Anton und damit der Zugang zur Arlberg-Skiregion liegen etwa 13 km beziehungsweise knapp 14 Fahrminuten entfernt.
Zusammenfassung:
Diese Immobilie bietet viel Platz und erhebliches Entwicklungspotenzial. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vielseitig nutzbare Gebäude an individuelle Wohn- oder Vermietungskonzepte anpassen. Das Objekt wird zu einem angemessenen Preis angeboten.
Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – auch am Wochenende.
Verbraucherhinweis:
Das Maklerunternehmen agiert als Doppelmakler!
NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET
VOM KAUFPREIS):
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Das großzügig errichtete Wohnhaus befindet sich im Ortsteil „Pardöll“ am südöstlichen Ortsrand der Gemeinde Flirsch. Aufgrund der Hanglage erstreckt sich das Gebäude über mehrere Ebenen, die in unterschiedliche Wohneinheiten aufgeteilt sind. Auch der Keller verfügt über einen ebenerdigen Zugang.
Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Im Gebäude befinden sich derzeit drei kleinere Wohneinheiten:
•Dachgeschoss: Diese Einheit wurde viele Jahre als Ferienwohnung vermietet und ist entsprechend einfach ausgestattet.
•Ebenerdige Hauptwohnung: Sie umfasst eine großzügige Wohnküche sowie eine gemütliche Stube. Gemeinsam mit den Räumen im Dachgeschoss könnte sie zu einer geräumigen, familiengerechten Wohnung verbunden werden.
•Tiefparterre: Diese Wohnung verfügt über einen Zugang zu einer kleinen Terrasse und zum stufenförmig angelegten Garten. Dank des separaten Außenzugangs eignet sie sich gut als Ferienwohnung, ohne dass das gemeinsame Treppenhaus genutzt werden muss.
Im Keller befinden sich neben dem Heizraum weitere Räume für Hobby und Freizeit. Der später angebaute, großzügige Lagerraum bietet zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage und Entfernungen:
Das Gebäude ist über einen öffentlichen Gemeindeweg sehr gut erreichbar. Neben der Garage stehen weitere, direkt am Gebäude gelegene Autoabstellplätze zur Verfügung. Das Zentrum von Flirsch ist rund 1,4 km entfernt; Gastronomie und örtliche Einrichtungen sind rasch zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Das Ortszentrum von St. Anton und damit der Zugang zur Arlberg-Skiregion liegen etwa 13 km beziehungsweise knapp 14 Fahrminuten entfernt.
Zusammenfassung:
Diese Immobilie bietet viel Platz und erhebliches Entwicklungspotenzial. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vielseitig nutzbare Gebäude an individuelle Wohn- oder Vermietungskonzepte anpassen. Das Objekt wird zu einem angemessenen Preis angeboten.
Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – auch am Wochenende.
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3,5% Grunderwerbsteuer
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3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
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