Luxus in Perfektion – exklusiver Wohntraum auf zwei Ebenen in zentraler Lage
Kosten
Kaufpreis
€ 735.000,00
Provisionshinweis
Käuferprovision
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Ofenheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
• Zentrale, sonnige Lage
• 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. + 2. OG (2-stöckig)
• Nur 2 Einheiten
• Alles neu (2019/2020)
• Hochwertige Ausstattung
• Massive Bauweise (Beton und Ziegel)
• 1. OG: luxuriöse Küche samt hochwertiger Geräte mit Zugang zur Süd-West Terrasse, großzügiger Essbereich, modernes und gemütliche Wohnzimmer mit Wärmespeicherofen, separates WC, geräumiger Vor- und Hauswirtschaftsraum/Garderobe
• 2. OG: 2 gemütliche Kinderzimmer, 1 helles Schlafzimmer mit Schrankraum mit Balkonzugang, 1 großes High-End-Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Eckbadewanne, 1 separates WC
• Teilmöbliert
• Wäscheabwurf (vom Bad in den HWR)
• Holzofen (Tunnelofen) mit elektrischer Steuerung
• Fußbodenheizung mit eigenem Heizkreis
• Markenjalousien
• Elektrische Rollläden im Elternschlafzimmer
• Große Garage mit ca 6m² Abstellraum und Starkstrom
• 2 Freistellplätze / Besucherparkplätze
• Granitplatten
• Feinsteinzeug Fliesen
• Fenster 3-fach verglast
- Aluminiumzaun
• 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. + 2. OG (2-stöckig)
• Nur 2 Einheiten
• Alles neu (2019/2020)
• Hochwertige Ausstattung
• Massive Bauweise (Beton und Ziegel)
• 1. OG: luxuriöse Küche samt hochwertiger Geräte mit Zugang zur Süd-West Terrasse, großzügiger Essbereich, modernes und gemütliche Wohnzimmer mit Wärmespeicherofen, separates WC, geräumiger Vor- und Hauswirtschaftsraum/Garderobe
• 2. OG: 2 gemütliche Kinderzimmer, 1 helles Schlafzimmer mit Schrankraum mit Balkonzugang, 1 großes High-End-Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Eckbadewanne, 1 separates WC
• Teilmöbliert
• Wäscheabwurf (vom Bad in den HWR)
• Holzofen (Tunnelofen) mit elektrischer Steuerung
• Fußbodenheizung mit eigenem Heizkreis
• Markenjalousien
• Elektrische Rollläden im Elternschlafzimmer
• Große Garage mit ca 6m² Abstellraum und Starkstrom
• 2 Freistellplätze / Besucherparkplätze
• Granitplatten
• Feinsteinzeug Fliesen
• Fenster 3-fach verglast
- Aluminiumzaun
Merkmale
Fläche
148 m²
Etage
1
Baujahr
2019
Wohnfläche
148 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
23.31
HWB-Klasse
B
fGEE
0.70
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur zwei Einheiten. Die zentrale, sonnenverwöhnte Lage vereint sich mit der hochwertigen Architektur und der exklusiven Ausführung der im Jahr 2019 errichteten Wohnung zu einem außergewöhnlichen Ambiente auf höchstem Niveau.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie eine luxuriöse Küche mit hochwertigen Geräten und Zugang zur Süd-West-Terrasse, ein großzügiger Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Wärmespeicherofen. Ein separates WC und ein geräumiger Vor- und Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.
Das 2. Obergeschoss bietet zwei freundliche Kinderzimmer, ein helles Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkonzugang sowie ein großzügiges High-End-Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Eckbadewanne.
Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Eine große Garage mit Starkstrom und Abstellraum sowie 2 Freistellplätze komplettieren das Angebot.
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere – großzügig im Raumgefühl, anspruchsvoll in der Ausstattung und geschaffen für ein Wohnerlebnis, das weit über das Alltägliche hinausgeht.
Kaufpreis: € 735.000,00
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3% zzgl. Ust. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie eine luxuriöse Küche mit hochwertigen Geräten und Zugang zur Süd-West-Terrasse, ein großzügiger Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Wärmespeicherofen. Ein separates WC und ein geräumiger Vor- und Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.
Das 2. Obergeschoss bietet zwei freundliche Kinderzimmer, ein helles Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkonzugang sowie ein großzügiges High-End-Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Eckbadewanne.
Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Eine große Garage mit Starkstrom und Abstellraum sowie 2 Freistellplätze komplettieren das Angebot.
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere – großzügig im Raumgefühl, anspruchsvoll in der Ausstattung und geschaffen für ein Wohnerlebnis, das weit über das Alltägliche hinausgeht.
Kaufpreis: € 735.000,00
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3% zzgl. Ust. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen