🏡 TOP 63 · 3-Zimmer-Erstbezug, 75 m² mit 28 m² Süd-Terrasse & Pelletofen – Ladis
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.750,00
Mietpreis/m²
€ 23,33
Miete (Netto)
€ 1.266,25
Betriebskosten
€ 262,78
Heizkosten
€ 77,55
Kautionshinweis
5.250 € (3 Brutto-Monatsmieten)
Summe USt.
€ 143,42
Weitere Kostendetails
Die Betriebs- und Heizkosten sind Akontobeträge laut Vorschreibung der Hausverwaltung. Sie werden einmal jährlich nach dem tatsächlichen Aufwand und Verbrauch abgerechnet – Nach- oder Rückzahlungen sind daher möglich.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
11 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
24 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
🪑 Teilmöbliert – Küche und Tischlermöbel sind bereits eingebaut, ohne großen Aufwand einziehen.
• Design-Küche mit Stein-Arbeitsplatte und Anti-Fingerprint-Oberflächen
• Einbau-Kühl-Gefrierkombination von Bosch
• Einbau-Backofen von Bosch
• Vollintegrierter Geschirrspüler
• 4-Zonen-Induktionskochfeld mit Dunstabzug
• Maßgefertigte Tischlerarbeiten: Garderobe, großzügige Einbauschränke, clevere Stauraumlösungen
• Alle Lampen und Leuchten montiert und inklusive
• Modernes Bad und separates WC mit hochwertigen Sanitärobjekten
• Altholzvertäfelung und Strukturputz für alpinen Charme
• Pelletofen RIKA VIVO – angenehme Strahlungswärme an kühlen Abenden
Ihre eigenen Möbel bringen Sie mit: Betten, Couch, Esstisch mit Stühlen und Außenmöbel.
✨ Weitere Ausstattungs-Highlights
• Eichenparkett und großformatige Feinsteinfliesen
• Fußbodenheizung, in jedem Raum separat steuerbar
• Begehbare Dusche mit Corian-Waschtisch, elektrischem Badheizkörper und Abluftsystem
• Panorama-Hebeschiebetüren und Dreh-Kipp-Fenster, 3-fach verglast
• Elektrische Raffstores für Sonnenschutz und Privatsphäre
• Dimmbares Licht im Wohnzimmer, Außenbeleuchtung auf Terrasse oder Balkon
• Sicherheitseingangstüre mit Brandschutz und Spion
• Highspeed-Internet mit WLAN und Kabel-TV
• Smart-TV in Wohn- und Schlafzimmer
• Kellerabteil ca. 5 m² und Garagenstellplatz ca. 12 m²
• Private E-Ladestation nachrüstbar, weiterer Stellplatz auf Wunsch anmietbar
🏠 Haus und Gemeinschaftsflächen
• Personenaufzug und Treppenhaus, stufenloser Zugang zu allen Wohnungen
• Bike- und Abstellraum mit Waschplatz, Platz für Fahrräder, Kinderwägen und Sportausrüstung
• Müll- und Recyclingraum direkt im Haus
• Torsprechanlage mit Türöffner für Haupteingang und Garagentor
• Persönlicher Briefkasten direkt am Hauseingang
• Zentrale Heizungsanlage, eigene Strom- und Wärmeenergiezähler je Wohnung
• Brandmeldeanlage
• Hausverwaltung mit regelmäßiger Reinigung der Allgemeinflächen und Müllentsorgung
• Design-Küche mit Stein-Arbeitsplatte und Anti-Fingerprint-Oberflächen
• Einbau-Kühl-Gefrierkombination von Bosch
• Einbau-Backofen von Bosch
• Vollintegrierter Geschirrspüler
• 4-Zonen-Induktionskochfeld mit Dunstabzug
• Maßgefertigte Tischlerarbeiten: Garderobe, großzügige Einbauschränke, clevere Stauraumlösungen
• Alle Lampen und Leuchten montiert und inklusive
• Modernes Bad und separates WC mit hochwertigen Sanitärobjekten
• Altholzvertäfelung und Strukturputz für alpinen Charme
• Pelletofen RIKA VIVO – angenehme Strahlungswärme an kühlen Abenden
Ihre eigenen Möbel bringen Sie mit: Betten, Couch, Esstisch mit Stühlen und Außenmöbel.
✨ Weitere Ausstattungs-Highlights
• Eichenparkett und großformatige Feinsteinfliesen
• Fußbodenheizung, in jedem Raum separat steuerbar
• Begehbare Dusche mit Corian-Waschtisch, elektrischem Badheizkörper und Abluftsystem
• Panorama-Hebeschiebetüren und Dreh-Kipp-Fenster, 3-fach verglast
• Elektrische Raffstores für Sonnenschutz und Privatsphäre
• Dimmbares Licht im Wohnzimmer, Außenbeleuchtung auf Terrasse oder Balkon
• Sicherheitseingangstüre mit Brandschutz und Spion
• Highspeed-Internet mit WLAN und Kabel-TV
• Smart-TV in Wohn- und Schlafzimmer
• Kellerabteil ca. 5 m² und Garagenstellplatz ca. 12 m²
• Private E-Ladestation nachrüstbar, weiterer Stellplatz auf Wunsch anmietbar
🏠 Haus und Gemeinschaftsflächen
• Personenaufzug und Treppenhaus, stufenloser Zugang zu allen Wohnungen
• Bike- und Abstellraum mit Waschplatz, Platz für Fahrräder, Kinderwägen und Sportausrüstung
• Müll- und Recyclingraum direkt im Haus
• Torsprechanlage mit Türöffner für Haupteingang und Garagentor
• Persönlicher Briefkasten direkt am Hauseingang
• Zentrale Heizungsanlage, eigene Strom- und Wärmeenergiezähler je Wohnung
• Brandmeldeanlage
• Hausverwaltung mit regelmäßiger Reinigung der Allgemeinflächen und Müllentsorgung
Merkmale
Fläche
75 m²
Etage
2
Baujahr
2026
Verfügbar ab
Dezember 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
40
HWB-Klasse
B
fGEE
0.66
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
🏔️ homelodge Ladis – Wohnen, wo andere Urlaub machen
🏡 TOP 63 – 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Panorama-Glasfront
• 75 m² | 3 Zimmer | 2. Obergeschoss | Süd
• Süd-Terrasse 28 m²
• Wohnbereich mit Dachschräge bis 5 Meter Raumhöhe
• Pelletofen im Wohnbereich
• Teilmöbliert | Erstbezug | Bezug ab Dezember 2026
• Kellerabteil und Garagenstellplatz inkludiert
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Eine Wohnung mit Charakter: Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche verfügt über eine Dachschräge mit bis zu 5 Metern Raumhöhe und eine riesige Panorama-Glasfront. Das ergibt ein loftartiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das man in dieser Größenklasse selten findet.
Ein Pelletofen schafft an kühlen Tagen eine warme, heimelige Atmosphäre. Zwei separate Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre. Ein modernes Bad, ein separates WC sowie ein Arbeits- oder Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Die Terrasse mit ca. 28 m² nach Süden ist ideal, um draußen zu sitzen, zu essen und den Tag ausklingen zu lassen. Kellerabteil (ca. 5 m²) und Garagenstellplatz (ca. 12 m²) sind inkludiert.
Lichtdurchflutet, gemütlich und mit traumhafter Raumhöhe – ideal für Paare oder kleine Familien.
🏠 homelodge Ladis – 14 Wohnungen von 40 bis 117 m² im selben Haus – 1 bis 5 Zimmer, voll- und teilmöbliert, mit Garten, Balkon oder Dachterrasse. Die komplette Übersicht mit Grundrissen finden Sie unter homelodge.at
Hinweis: Nutzung als Freizeitwohnsitz ist gesetzlich nicht möglich (Hauptwohnsitz).
Bei den Bildern handelt es sich teils um Visualisierungen und Beispielbilder. Ausführung, Möblierung und Ausstattung können im Detail abweichen.
🏡 TOP 63 – 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Panorama-Glasfront
• 75 m² | 3 Zimmer | 2. Obergeschoss | Süd
• Süd-Terrasse 28 m²
• Wohnbereich mit Dachschräge bis 5 Meter Raumhöhe
• Pelletofen im Wohnbereich
• Teilmöbliert | Erstbezug | Bezug ab Dezember 2026
• Kellerabteil und Garagenstellplatz inkludiert
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Eine Wohnung mit Charakter: Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche verfügt über eine Dachschräge mit bis zu 5 Metern Raumhöhe und eine riesige Panorama-Glasfront. Das ergibt ein loftartiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das man in dieser Größenklasse selten findet.
Ein Pelletofen schafft an kühlen Tagen eine warme, heimelige Atmosphäre. Zwei separate Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre. Ein modernes Bad, ein separates WC sowie ein Arbeits- oder Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Die Terrasse mit ca. 28 m² nach Süden ist ideal, um draußen zu sitzen, zu essen und den Tag ausklingen zu lassen. Kellerabteil (ca. 5 m²) und Garagenstellplatz (ca. 12 m²) sind inkludiert.
Lichtdurchflutet, gemütlich und mit traumhafter Raumhöhe – ideal für Paare oder kleine Familien.
🏠 homelodge Ladis – 14 Wohnungen von 40 bis 117 m² im selben Haus – 1 bis 5 Zimmer, voll- und teilmöbliert, mit Garten, Balkon oder Dachterrasse. Die komplette Übersicht mit Grundrissen finden Sie unter homelodge.at
Hinweis: Nutzung als Freizeitwohnsitz ist gesetzlich nicht möglich (Hauptwohnsitz).
Bei den Bildern handelt es sich teils um Visualisierungen und Beispielbilder. Ausführung, Möblierung und Ausstattung können im Detail abweichen.