🏡 TOP 62 · 2-Zimmer-Erstbezug, 47 m² mit 5 m Raumhöhe & Süd-West-Balkon – Ladis
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.160,00
Mietpreis/m²
€ 25,22
Miete (Netto)
€ 853,69
Betriebskosten
€ 160,82
Heizkosten
€ 48,17
Kautionshinweis
3.480 € (3 Brutto-Monatsmieten)
Summe USt.
€ 97,32
Weitere Kostendetails
Die Betriebs- und Heizkosten sind Akontobeträge laut Vorschreibung der Hausverwaltung. Sie werden einmal jährlich nach dem tatsächlichen Aufwand und Verbrauch abgerechnet – Nach- oder Rückzahlungen sind daher möglich.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
8,4 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
🪑 Vollmöbliert in modernem, hochwertigem Design – entspannt einziehen:
• Design-Küche mit Stein-Arbeitsplatte, Anti-Fingerprint-Oberflächen und Bosch-Geräten
• Maßgefertigte Tischlerarbeiten: Garderobe, großzügige Einbauschränke, clevere Stauraumlösungen
• Esstisch mit Sitzbank und Stühlen
• Auszieh-Couch (auch als Gästebett nutzbar), Sessel und Couchtisch
• Boxspringbett und Nachtkästchen
• Vorhänge in allen Räumen
• Waschmaschine mit Trocknerfunktion
• Balkonmöbel
• Altholzvertäfelung und Strukturputz für alpinen Charme
✨ Weitere Ausstattungs-Highlights
• Eichenparkett und großformatige Feinsteinfliesen
• Fußbodenheizung, in jedem Raum separat steuerbar
• Begehbare Dusche mit Corian-Waschtisch, elektrischem Badheizkörper und Abluftsystem
• Panorama-Hebeschiebetüren und Dreh-Kipp-Fenster, 3-fach verglast
• Elektrische Raffstores für Sonnenschutz und Privatsphäre
• Dimmbares Licht im Wohnzimmer, Außenbeleuchtung auf Terrasse oder Balkon
• Sicherheitseingangstüre mit Brandschutz und Spion
• Highspeed-Internet mit WLAN und Kabel-TV
• Smart-TV in Wohn- und Schlafzimmer
• Kellerabteil ca. 5 m² und Garagenstellplatz ca. 12 m²
• Private E-Ladestation nachrüstbar, weiterer Stellplatz auf Wunsch anmietbar
🏠 Haus und Gemeinschaftsflächen
• Personenaufzug und Treppenhaus, stufenloser Zugang zu allen Wohnungen
• Bike- und Abstellraum mit Waschplatz, Platz für Fahrräder, Kinderwägen und Sportausrüstung
• Müll- und Recyclingraum direkt im Haus
• Torsprechanlage mit Türöffner für Haupteingang und Garagentor
• Persönlicher Briefkasten direkt am Hauseingang
• Zentrale Heizungsanlage, eigene Strom- und Wärmeenergiezähler je Wohnung
• Brandmeldeanlage
• Hausverwaltung mit regelmäßiger Reinigung der Allgemeinflächen und Müllentsorgung
• Design-Küche mit Stein-Arbeitsplatte, Anti-Fingerprint-Oberflächen und Bosch-Geräten
• Maßgefertigte Tischlerarbeiten: Garderobe, großzügige Einbauschränke, clevere Stauraumlösungen
• Esstisch mit Sitzbank und Stühlen
• Auszieh-Couch (auch als Gästebett nutzbar), Sessel und Couchtisch
• Boxspringbett und Nachtkästchen
• Vorhänge in allen Räumen
• Waschmaschine mit Trocknerfunktion
• Balkonmöbel
• Altholzvertäfelung und Strukturputz für alpinen Charme
✨ Weitere Ausstattungs-Highlights
• Eichenparkett und großformatige Feinsteinfliesen
• Fußbodenheizung, in jedem Raum separat steuerbar
• Begehbare Dusche mit Corian-Waschtisch, elektrischem Badheizkörper und Abluftsystem
• Panorama-Hebeschiebetüren und Dreh-Kipp-Fenster, 3-fach verglast
• Elektrische Raffstores für Sonnenschutz und Privatsphäre
• Dimmbares Licht im Wohnzimmer, Außenbeleuchtung auf Terrasse oder Balkon
• Sicherheitseingangstüre mit Brandschutz und Spion
• Highspeed-Internet mit WLAN und Kabel-TV
• Smart-TV in Wohn- und Schlafzimmer
• Kellerabteil ca. 5 m² und Garagenstellplatz ca. 12 m²
• Private E-Ladestation nachrüstbar, weiterer Stellplatz auf Wunsch anmietbar
🏠 Haus und Gemeinschaftsflächen
• Personenaufzug und Treppenhaus, stufenloser Zugang zu allen Wohnungen
• Bike- und Abstellraum mit Waschplatz, Platz für Fahrräder, Kinderwägen und Sportausrüstung
• Müll- und Recyclingraum direkt im Haus
• Torsprechanlage mit Türöffner für Haupteingang und Garagentor
• Persönlicher Briefkasten direkt am Hauseingang
• Zentrale Heizungsanlage, eigene Strom- und Wärmeenergiezähler je Wohnung
• Brandmeldeanlage
• Hausverwaltung mit regelmäßiger Reinigung der Allgemeinflächen und Müllentsorgung
Merkmale
Fläche
46 m²
Etage
2
Baujahr
2026
Verfügbar ab
Dezember 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
40
HWB-Klasse
B
fGEE
0.66
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
🏔️ homelodge Ladis – Wohnen, wo andere Urlaub machen
🏡 TOP 62 – 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit loftartiger Dachschräge
• 47 m² | 2 Zimmer | 2. Obergeschoss | Süd-West
• Wohnbereich mit Dachschräge bis 5 Meter Raumhöhe
• Balkon 8 m²
• Vollmöbliert | Erstbezug | Bezug ab Dezember 2026
• Kellerabteil und Garagenstellplatz inkludiert
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Kompakt, aber alles andere als gewöhnlich: Der Wohnbereich dieser Wohnung öffnet sich über eine Dachschräge bis zu 5 Meter nach oben. Das gibt dem Raum eine loftartige Weite, die man auf 46 m² nicht erwartet.
Die integrierte Küche bietet praktischen Stauraum und eine gute Arbeitsfläche, das Schlafzimmer ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort. Ein modernes Bad, ein separates WC sowie ein kleiner Vorraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit ca. 8 m² sorgt für Sonne am Nachmittag und Abend. Kellerabteil (ca. 5 m²) und Garagenstellplatz (ca. 12 m²) sind inkludiert.
Kompakt, lichtdurchflutet und mit echtem Charakter – ideal für Singles oder Paare, die etwas Besonderes suchen.
🏠 homelodge Ladis – 14 Wohnungen von 40 bis 117 m² im selben Haus – 1 bis 5 Zimmer, voll- und teilmöbliert, mit Garten, Balkon oder Dachterrasse. Die komplette Übersicht mit Grundrissen finden Sie unter homelodge.at
Hinweis: Nutzung als Freizeitwohnsitz ist gesetzlich nicht möglich (Hauptwohnsitz).
Bei den Bildern handelt es sich teils um Visualisierungen und Beispielbilder. Ausführung, Möblierung und Ausstattung können im Detail abweichen.
🏡 TOP 62 – 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit loftartiger Dachschräge
• 47 m² | 2 Zimmer | 2. Obergeschoss | Süd-West
• Wohnbereich mit Dachschräge bis 5 Meter Raumhöhe
• Balkon 8 m²
• Vollmöbliert | Erstbezug | Bezug ab Dezember 2026
• Kellerabteil und Garagenstellplatz inkludiert
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Kompakt, aber alles andere als gewöhnlich: Der Wohnbereich dieser Wohnung öffnet sich über eine Dachschräge bis zu 5 Meter nach oben. Das gibt dem Raum eine loftartige Weite, die man auf 46 m² nicht erwartet.
Die integrierte Küche bietet praktischen Stauraum und eine gute Arbeitsfläche, das Schlafzimmer ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort. Ein modernes Bad, ein separates WC sowie ein kleiner Vorraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit ca. 8 m² sorgt für Sonne am Nachmittag und Abend. Kellerabteil (ca. 5 m²) und Garagenstellplatz (ca. 12 m²) sind inkludiert.
Kompakt, lichtdurchflutet und mit echtem Charakter – ideal für Singles oder Paare, die etwas Besonderes suchen.
🏠 homelodge Ladis – 14 Wohnungen von 40 bis 117 m² im selben Haus – 1 bis 5 Zimmer, voll- und teilmöbliert, mit Garten, Balkon oder Dachterrasse. Die komplette Übersicht mit Grundrissen finden Sie unter homelodge.at
Hinweis: Nutzung als Freizeitwohnsitz ist gesetzlich nicht möglich (Hauptwohnsitz).
Bei den Bildern handelt es sich teils um Visualisierungen und Beispielbilder. Ausführung, Möblierung und Ausstattung können im Detail abweichen.