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Exklusive 4-Zimmer Wohnung im 1. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Rathausplatz

Exklusive 4-Zimmer Wohnung im 1. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Rathausplatz

Kosten

Kaufpreis
€ 4.450.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
163,89 m²
Etage
2
Baujahr
1868
Wohnfläche
163,89 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
58.33
HWB-Klasse
C
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 4-Zimmer Wohnung in Toplage des 1. Wiener Gemeindebezirks.

Die möblierte Immobilie befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 1868 errichteten Altbauhauses. Die großzügige Wohnfläche von ca. 164 m² teilt sich auf in ein geräumiges Entree, vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie eine Gästetoilette. Die Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Fischgrätenparkettboden verlegt, die Bäder wurden mit weißen Fliesen ausgekleidet. Die gesamte Immobilie ist mit luxuriösen Möbeln ausgestattet.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in das Entree. Dieser Raum verfügt über einen großen Einbauschrank in welchem jegliche Garderobe Platz findet. Gerade durch führt Sie dieser in einen Gang, welcher die weiteren Wohnräume miteinander verbindet. Die erste Tür links führt sie in die Küche, welche mit einer weißen Designer Küche mit modernen Küchengeräten sowie einer Speisekammer ausgestattet ist. Über eine elegante Flügeltür gelangen Sie in das ca. 48 m² große Wohnzimmer. Durch vier große Fenster wirkt dieser Raum angenehm lichtdurchflutet und schafft eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Das großflächige Wohnzimmer ist mit einem großen Esstisch mit acht Stühlen sowie einer extravaganten Designer Wohnlandschaft ausgestattet. Stuck ziert die hohen Decken und verleiht dem Raum einen besonders noblen Charakter. Vom Flur aus gelangen Sie in die weiteren drei Räumlichkeiten. Das Masterbedroom befindet sich am Ende des Flurs und verfügt über ein mit Badewanne ausgestattetes Badezimmer. Die zwei weiteren Schlafzimmer teilen sich ein Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Alle Schlafzimmer verfügen über ein hochwertiges Doppelbett sowie einen Einbauschrank. Die Nassräume sind mit Sanitäranlagen der Marke Villeroy & Boch ausgestattet. Die Gästetoilette befindet sich links neben dem Eingangsbereich und verfügt über ein Handwaschbecken. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die U-Bahn Linie U2 und U3 sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Wohnung!

Für Fragen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Jennifer Doerk
national - Tel: [Telefonnummer entfernt]
international - Tel: [Telefonnummer entfernt]
e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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