Erstbezug / Anlegerwohnung mit Terrasse & Garten
Kosten
Kaufpreis
€ 222.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „Engel & Völkers Kitzbühel GmbH “, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH zu zahlen.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
verbaute Sicht
Merkmale
Fläche
44 m²
Baujahr
2022
Wohnfläche
44 m²
Verfügbar ab
15/03/2023
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
48
HWB-Klasse
B
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Die zum Verkauf angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer erst im Dezember 2022 fertiggestellten Wohnanlage mit 12 Einheiten. Die barrierefreie Wohnung eignet sich ideal als Anlegerwohnung und die Übergabe für den Erstbezug erfolgt direkt vom Bauträger.
Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse auch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Die Wohnung TOP 2 im Erdgeschoß teilt sich wie folgt auf:
Wohn- / Essraum mit Vorbereitung für eine Küchenzeile (Fläche 20,07 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Getrennter Schlafraum mit Zugang zur Terrasse (Fläche 11,54 m²). Badezimmer mit Dusche und WC mit mechanischer Raumentlüftung über Dach (5,85 m²). Vorraum mit 6,76 m² und als Zubehör eine Terrasse mit 10,9 m², ein Garten mit 9,1 m² und ein Kellerabteil mit 3,33 m².
In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe und die Heizverteilung über Fußbodenheizung. Für Kabel-TV und Internet ist bereits Glasfaser in die Wohnung eingespeist.
Der Preis für einen Tiefgaragen Stellplatz beträgt € 25.000,- und es stehen noch einige Stellplätze zur Auswahl.
Als Allgemeinräume stehen ein Fahrradraum, ein Kinder-wagen / Rollstuhlraum und ein Personenaufzug von der TG, bzw. dem Keller, zu den jeweiligen Etagen zur Verfügung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein SPAR Supermarkt, ein Ärztehaus und eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist etwa 1,5 km vom Objekt entfernt.
Die prognostizierten Betriebskosten inkl. Rücklagen betragen aktuell € 153,09 pro Monat. Diese barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil eignet sich sehr gut zur Eigennutzung, aber auch hervorragend als Anleger- oder Vorsorgewohnung.
Kaufpreis für Eigennutzer „Brutto für Netto“:
Wohnung € 222.050,- / Tiefgaragenstellplatz € 25.000,-
Kaufpreis für Anleger- oder Vorsorgewohnung:
Wohnung € 244.255,- brutto / € 203.546,- netto
Tiefgaragenstellplatz € 27.500,- brutto / € 22.917,- netto
Beim Kauf als Anleger- / Vorsorgewohnung kann die Umsatzsteuer in Höhe von 20% des Kaufpreises vom Finanzamt aufgrund des Vorsteuerabzuges zurückgefordert werden, sofern mindestens 20 Jahre vermietet werden soll.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Anlegerwohnung bei einer Besichtigung mit E&V.
Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse auch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Die Wohnung TOP 2 im Erdgeschoß teilt sich wie folgt auf:
Wohn- / Essraum mit Vorbereitung für eine Küchenzeile (Fläche 20,07 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Getrennter Schlafraum mit Zugang zur Terrasse (Fläche 11,54 m²). Badezimmer mit Dusche und WC mit mechanischer Raumentlüftung über Dach (5,85 m²). Vorraum mit 6,76 m² und als Zubehör eine Terrasse mit 10,9 m², ein Garten mit 9,1 m² und ein Kellerabteil mit 3,33 m².
In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe und die Heizverteilung über Fußbodenheizung. Für Kabel-TV und Internet ist bereits Glasfaser in die Wohnung eingespeist.
Der Preis für einen Tiefgaragen Stellplatz beträgt € 25.000,- und es stehen noch einige Stellplätze zur Auswahl.
Als Allgemeinräume stehen ein Fahrradraum, ein Kinder-wagen / Rollstuhlraum und ein Personenaufzug von der TG, bzw. dem Keller, zu den jeweiligen Etagen zur Verfügung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein SPAR Supermarkt, ein Ärztehaus und eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist etwa 1,5 km vom Objekt entfernt.
Die prognostizierten Betriebskosten inkl. Rücklagen betragen aktuell € 153,09 pro Monat. Diese barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil eignet sich sehr gut zur Eigennutzung, aber auch hervorragend als Anleger- oder Vorsorgewohnung.
Kaufpreis für Eigennutzer „Brutto für Netto“:
Wohnung € 222.050,- / Tiefgaragenstellplatz € 25.000,-
Kaufpreis für Anleger- oder Vorsorgewohnung:
Wohnung € 244.255,- brutto / € 203.546,- netto
Tiefgaragenstellplatz € 27.500,- brutto / € 22.917,- netto
Beim Kauf als Anleger- / Vorsorgewohnung kann die Umsatzsteuer in Höhe von 20% des Kaufpreises vom Finanzamt aufgrund des Vorsteuerabzuges zurückgefordert werden, sofern mindestens 20 Jahre vermietet werden soll.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Anlegerwohnung bei einer Besichtigung mit E&V.