Wohnen mit Geschichte – Exklusive Anleger-Villa in Imst zu verkaufen
Kosten
Provisionshinweis
3 % zzgl. USt. lt. Tarif der Maklerverordnung
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Weitere Kostendetails
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten lt. Rechtsanwalt
Ausstattung
Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
11
Badezimmer
6
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Aktuell präsentiert sich die Villa als attraktives Anlageobjekt, da sie in vier eigenständige Wohneinheiten unterteilt ist, die allesamt vermietet sind und somit stabile Einnahmen generieren. Im Erdgeschoss erstreckt sich die großzügige Wohneinheit Top 1 auf rund 131 m², welche durch zwei separate Eingänge zugänglich ist und neben einer Küche sowie drei Schlafzimmern über ein helles Wohnzimmer verfügt. Das Obergeschoss beherbergt die Wohnung Top 2, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Loggia besticht, wobei ein Schlafzimmer praktischerweise über einen eigenen Zugang verfügt.
Das im Jahr 1960 ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Einheiten, die sich in eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung für Familien aufteilen.
Das Platzangebot wird durch das voll unterkellerte Untergeschoss vervollständigt, welches auf der gesamten Grundfläche des Hauses wertvollen Raum für Lagerflächen, Werkstätten oder Hobbyräume bereithält.
Direkt gegenüber der Villa befinden sich zudem eine Garage und ein weiterer Zubau, wobei darauf hinzuweisen ist, dass dieser Bereich aufgrund der aktuellen Einsturzgefahr derzeit nicht betreten werden kann. Für einen visionären Käufer eröffnet dies jedoch die außergewöhnliche Chance, durch eine umfassende Sanierung oder einen kompletten Neubau weiteren Wohnraum oder individuelle
Atelierflächen zu schaffen.
Das im Jahr 1960 ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Einheiten, die sich in eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung für Familien aufteilen.
Das Platzangebot wird durch das voll unterkellerte Untergeschoss vervollständigt, welches auf der gesamten Grundfläche des Hauses wertvollen Raum für Lagerflächen, Werkstätten oder Hobbyräume bereithält.
Direkt gegenüber der Villa befinden sich zudem eine Garage und ein weiterer Zubau, wobei darauf hinzuweisen ist, dass dieser Bereich aufgrund der aktuellen Einsturzgefahr derzeit nicht betreten werden kann. Für einen visionären Käufer eröffnet dies jedoch die außergewöhnliche Chance, durch eine umfassende Sanierung oder einen kompletten Neubau weiteren Wohnraum oder individuelle
Atelierflächen zu schaffen.
Merkmale
Fläche
363,82 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1914
Wohnfläche
363,82 m²
Grundstücksfläche
2.345 m²
Vermietet
Ja
Energie
HWB (kWh/m²a)
128.40
HWB-Klasse
D
fGEE
2.10
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1914 ist ein wahres Juwel im Herzen von Imst. Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige und flexible Raumaufteilung, die sich über drei Volletagen sowie ein Kellergeschoss erstreckt. Ein besonderes Highlight ist der rechtliche Status: Dank des Vollausnahmetatbestands – resultierend aus der ursprünglichen Konzeption für zwei Wohneinheiten – bietet dieses Objekt dem künftigen Eigentümer außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit. Hier verbinden sich historisches Flair und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.