Wundervolles Apartment im All Suites Ötz als Touristische Kapitalanlage

Auf einer kleinen Anhöhe im Herzen des Ötztales
gelangt diese wundervolle "Buy to let"- Wohnung
zum Kauf! Mit 2 Saisonen und einer Top Lage, ist dieses Objekt eine sichere und langfristige Kapitalanlage.

Die Aussicht auf die umliegenden Berge ist wundervoll.

Infos zur Anlage:
Die Anlage ""ALL SUITES" wurde laut Baubescheid
im Jahre 2018 erbaut,
Insgesamt befinden sich in der Anlage
im Örlachweg 5 Häuser- Haus A-E, eine großzügige Tiefgarage sowie ein SPA Haus.

Das Haus wird von einer Hausverwaltung
aus der Region ordentlich verwaltet
und instandgehalten.
Unweit vom Zentrum, in bester Lage, das
Tal überblickend steht diese barrierefreie 3
Zimmer Wohnung nun zum Kauf.
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Interieur:
Beim Betreten des Objektes fällt sofort auf,
dass hier auf einen hochwertigen, alpinen Stil zurückgegriffen
wurde.
Eingangstüren aus Eichen-Holz, Fließen Böden
in warmen Farben und Holzfenster
runden das Bild ab.
Mit dem Lift -direkt aus der Tiefgarage geht es bequem in das 2. Obergeschoss, in welchem die Wohnung liegt.
Beim Betreten der Wohnung wird klar, dass
hier Profis am Werk waren.

Bereits im Eingangsbereich ist ein Raumhoher Spiegel zu finden, Kleiderhaken befinden sich direkt daneben.

Im Schlafzimmer in welchem 4 Erwachsene oder 2 Eltern und 2 Kinder Platz finden, dominieren alpine, helle
Farben den Raum, die Panoramafenster
erhellen den Raum mit Tageslicht und Sonnenschein.
Im Badezimmer nebenan, welches über dunkelgraue, Italienische Fliesen
verfügt, finden wir eine
Badewanne mit hochwertiger Glasduschwand, einen Regenwasserduschkopf, einen Waschtisch, die Toilette, sowie Eichenmöbel
mit schwebendem Korpus.

Die Küche, welche den Wohn und Essbereich
gekonnt abrundet, ist ebenfalls in weiß gehalten und als Blickfang mit LED Beleuchtung ausgestattet. Als
Arbeitsplatte wurde eine Granit- Steinplatte in der Farbe "Nero assoluto” gewählt, welche wiederum
ein weiteres Puzzlestück zum perfekten
Interieur ist.
Die verbauten Elektrogeräte des Herstellers
Miele wie der Geschirrspüler, der Induktionsherd
mit eingebautem Dunstabzug, die Mikrowelle, die Kaffeemaschine und der Toaster sind ebenfalls Teil dieses
wundervollen Objekts. Das Besteck sowie die Koch- Accessoires sind aus Edelstahl und vom Hersteller WMF.

Gemütlich nimmt man am Tisch
Platz und sofort schweift der Blick auf die
Berge, welche vor der Terrasse in den Himmel
ragen. Zu sechst+ 2 Kinder hat man hier leicht
Platz und kann gemeinsam am Massivholztisch
speisen.

Am Sofa kann man die Abende toll
ausklingen lassen. Auch hier wurde nicht
mit der Ausstattung gespart. Ein Flatscreen, Smart TV findet sich gegenüber vom Sofa wieder.

Im zweiten Schlafzimmer dominieren wiederum Eichenmöbel
und klare Linien, aber auch
hier ist sind die Panoramafenster ein toller
Blickfang.
Das große Boxspringbett verfügt über eine indirekte
Beleuchtung und scheint nahezu zu
Schweben, auch hier haben die Verantwortlichen
tolle Arbeit geleistet.
Das eigene Badezimmer mit Dusche, Waschtisch sowie Toilette und einem Raumhohen Fenster, wird direkt vom Schlafzimmer aus betreten.

Generell gibt es überall genügend
Stauraum, die Wohnung wirkt daher sehr
aufgeräumt und ordentlich.

Zuletzt möchte ich nochmals besonderes
Augenmerk auf die ca. 10 m2 große, teils
überdachte Südterrasse legen, welche bereits mit Outdoormöbeln versehen ist.

Ein besonderes Highlight ist das 3 Stöckige Spa Haus:
EG: Ruhebereich und Liegebereich mit Liegen und Liegesäcken, Pool, Badeteich, Textilsauna, Toiletten
OG: Ruheraum, Dampfbad, Biosauna, Panoramasauna, Tee und Wasserbar, Duschen
DG: Panoramaruheraum, Silencesauna, Dachterrasse
Das gesamte SPA Haus ist unterirdisch und Barrierefrei zu erreichen.

Im 2 Stockwerk, von außen nicht einsehbar und
nicht verbaubar, und mit Sonne von Aufgang
bis Untergang, erlaubt diese Oase
der Ruhe sensationelle Ausblicke auf die Natur sowie die umliegende Bergwelt des Tiroler Ötztals.

Materialien:
Die verbauten Materialien sind aus dem
Jahre 2018 und daher als neu- neuwertig zu
bezeichnen.
Die Fenster sind aus Holz und dreifachverglast, Italienische Fliesen finden in den Bädern anwendung, Armaturen von Hansgrohe, Besteck WMF, Küchengeräte Miele.
Bei den Böden wurden Hochwertige Dielen
verbaut, welche warm, langlebig sowie
pflegeleicht sind und mittels Fußbodenheizung welche mit Solar bzw. Gas betrieben wird, beheizt.
Die Materialien sind zeitlos schön und von
höchster Qualität.

Sonnenstunden:
Laut SOLAR Tirol betragen die Sonnenstunden
für diese Wohnung:
im
• Jänner ca. 0-4 Stunden
• Februar ca. 2-5 Stunden
• März ca. 6-9 Stunden
• April ca. 7-11 Stunden
• Dezember ca. 0-4 Stunden

Betreibervertrag:
Das Apartment wird im Rahmen eines Tourismusbetriebes- das "ALL SUITES" in Ötz vermietet und wird auch als solches erworben.

Der Betreiber-wird das Objekt professionell betreuen und von der Bewerbung, Buchung, dem Check in und Check out, bis hin zur Reinigung alles aus einer Hand für Sie erledigen.
Die Kosten dafür betragen 30% der Einnahmen.

Kaufpreis und Zubehör:
Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. den
Einbaumöbeln, der Küche samt Geräten, Geschirr, Besteck, Dekoration,
dem Eigentümer-Kellerraum mit ca. 8qm und einem Tiefgaragenplatz beträgt € 699.000 zzgl. Ust.

Für Fragen oder eine Besichtigung
stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung- Ihre
Elke Ramsak