Neuwertige Wohnung in ruhiger Sonnenlage zentral in Ötz

Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 2021 fertiggestellten Wohnhauses in Oetz im Ötztal.
Das Gebäude umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten — eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit entsprechend niedrigem Verwaltungsaufwand und ruhigem Wohnumfeld.
Auf gut 85 m² ist die Wohnung funktional und ohne Verschnitt geschnitten.
Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 38 m², der über die Terrasse ins Freie erweitert wird. Die Küche ist eine vom Tischler maßgefertigte Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und Grohe-Blue-Armatur, die gefiltertes stilles und prickelndes Wasser direkt am Spülbecken liefert.
Der Anschaffungswert liegt bei rund 35.000 €. Die Küche verbleibt in der Wohnung und muss mit € 20.000,- abgelöst werden.

Weiters hat die Wohnung zwei separate Zimmer — ein Elternschlafzimmer mit gut 14 m² und ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit rund 12 m².
Das Badezimmer ist mit 8,4 m² überdurchschnittlich großzügig ausgeführt.
Ein eigener Abstellraum sowie eine fast 10 m² große Diele runden den Grundriss ab.
Zur Wohnung gehören eine Terrasse mit 9,61 m² und ein eigenes Kellerabteil mit 4,53 m².

Mitzuerwerben sind zwei überdachte Carport-Stellplätze im Gebäude (Top P 5/6, gesamt 26,60 m²) — genug Platz für zwei Fahrzeuge unter Dach, was im Ötztal über den Winter ein spürbarer Vorteil ist.
Ein Besucherparkplatz steht im Freien zur Verfügung.
Seit Beginn wird auf ein Wohnungseigentümerkonto eingezahlt, aus dem Reparaturen und Instandhaltungen im Allgemeinbereich gedeckt werden.
Für den Käufer bedeutet das: eine vorhandene Rücklage statt kurzfristiger Nachzahlungen.
Weiters sind die Betriebskosten mit € 2,90 / m² / Monat aufgrund der sehr effizienten und energiesparenden Bauweise auf einem niedrigem Niveau.
Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine hochwertige und wartungsarme Immobilie im Ötztal suchen.