Exklusives Doppelhaus in privilegierter Ruhelage | Neue Preisgestaltung
Kosten
Kaufpreis
€ 420.000,00
Provisionshinweis
Käuferprovision
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
• 2 Doppelhaushälften mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
• Absolute Ruhelage (Sackgasse)
• Ausrichtung Süden
• Wohnfläche gesamt ca. 164m² aufgeteilt auf 3 Ebenen
• Grundstücksgröße ca. 334m²
• 3 Schlafzimmer/Haushälfte
• Abstellraum und Speis
• Voll unterkellert
• Balkon- und Terrassenflächen
• Fußbodenheizung auch im Keller (außer Heizraum)
• Kamin in beiden Häusern
• Sonnenschutz - Rollläden
• 1 Garage und 3 Freistellplätze
• Glasfaser in der Straße
• Letzte Sanierung 2024
• Massivbauweise
- Aktuell wird Haus B touristisch vermietet!
• Absolute Ruhelage (Sackgasse)
• Ausrichtung Süden
• Wohnfläche gesamt ca. 164m² aufgeteilt auf 3 Ebenen
• Grundstücksgröße ca. 334m²
• 3 Schlafzimmer/Haushälfte
• Abstellraum und Speis
• Voll unterkellert
• Balkon- und Terrassenflächen
• Fußbodenheizung auch im Keller (außer Heizraum)
• Kamin in beiden Häusern
• Sonnenschutz - Rollläden
• 1 Garage und 3 Freistellplätze
• Glasfaser in der Straße
• Letzte Sanierung 2024
• Massivbauweise
- Aktuell wird Haus B touristisch vermietet!
Merkmale
Fläche
82 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2006
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Wohnfläche
82 m²
Grundstücksfläche
167 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig
Beschreibung
Diese charmante Immobilie in ruhiger Seitenlage und sonniger Süd-Ausrichtung bietet flexible Erwerbsmöglichkeiten: Zur Wahl stehen das gesamte Doppelhaus oder alternativ eine der beiden Haushälften.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie die Küche mit gemütlichem Essbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Jede Haushälfte verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet darüber hinaus drei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie eine praktische Speis. Der ca. 167 m² große Grundstücksanteil bietet Raum für grüne Oasen und private Rückzugsorte.
Die voll unterkellerte Bauweise mit Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für modernen Wohnkomfort. Rollläden bieten Sonnenschutz und Privatsphäre, während zwei Freistellplätze bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.
Die solide Massivbauweise steht für Langlebigkeit, während die Sanierung im Jahr 2024 einen zeitgemäßen Wohnstandard gewährleistet. Zudem ist Glasfaser bereits in der Straße verfügbar – ideale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Vernetzung.
Aktuell ist eine der beiden Haushälften touristisch vermietet, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Kaufpreise: Haus A: 450.000,00 €
Haus B : 420.000,00 €
Haus gesamt: 870.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie die Küche mit gemütlichem Essbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Jede Haushälfte verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet darüber hinaus drei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie eine praktische Speis. Der ca. 167 m² große Grundstücksanteil bietet Raum für grüne Oasen und private Rückzugsorte.
Die voll unterkellerte Bauweise mit Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für modernen Wohnkomfort. Rollläden bieten Sonnenschutz und Privatsphäre, während zwei Freistellplätze bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.
Die solide Massivbauweise steht für Langlebigkeit, während die Sanierung im Jahr 2024 einen zeitgemäßen Wohnstandard gewährleistet. Zudem ist Glasfaser bereits in der Straße verfügbar – ideale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Vernetzung.
Aktuell ist eine der beiden Haushälften touristisch vermietet, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Kaufpreise: Haus A: 450.000,00 €
Haus B : 420.000,00 €
Haus gesamt: 870.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen