Top gepflegtes Wohnhaus mit möglicher Einliegerwohnung, moderner Ausstattung & viel Platz
Kosten
Kaufpreis
€ 649.999,00
Provisionshinweis
3,6
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Beheizung
Öl
Gartenfläche
224 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Neben dem Haus stehen eine Garage sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich:
• ein großes Wohnzimmer mit neuem Kachelofen,
• ein Badezimmer mit Dusche und WC,
• sowie eine Küche und ein Schlafzimmer.
Ein geschlossener Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden – verbindet das Erdgeschoss mit dem oberen Stockwerk.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume sowie ein weiteres modernes, raumhoch gefliestes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer wurde bisher als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Auch hier rundet ein neu errichteter Balkon das Angebot ab.
Der Keller ist voll nutzbar, hell und mit Fenstern ausgestattet. Neben dem Tankraum und einem Technikraum befinden sich dort zwei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Nutzungspotenzial
Die Immobilie überzeugt durch ihr Platzangebot, die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung – ideal für große Familien, Vermietung oder Homeoffice-Konzepte.
Im Erdgeschoss befinden sich:
• ein großes Wohnzimmer mit neuem Kachelofen,
• ein Badezimmer mit Dusche und WC,
• sowie eine Küche und ein Schlafzimmer.
Ein geschlossener Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden – verbindet das Erdgeschoss mit dem oberen Stockwerk.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume sowie ein weiteres modernes, raumhoch gefliestes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer wurde bisher als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Auch hier rundet ein neu errichteter Balkon das Angebot ab.
Der Keller ist voll nutzbar, hell und mit Fenstern ausgestattet. Neben dem Tankraum und einem Technikraum befinden sich dort zwei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Nutzungspotenzial
Die Immobilie überzeugt durch ihr Platzangebot, die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung – ideal für große Familien, Vermietung oder Homeoffice-Konzepte.
Merkmale
Fläche
142,74 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1960
Wohnfläche
142,74 m²
Grundstücksfläche
347 m²
Beschreibung
Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde vor rund 60 Jahren erbaut und 2019 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
• Vollwärmeschutz der Außenfassade
• Neue Fenster und Türen
• Alu-beschichtete Spenglerarbeiten
• Erneuerte Balkon
Diese Investitionen verbessern die energetische Effizienz und das Erscheinungsbild des Hauses nachhaltig.
Das Objekt bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch hohes Potenzial für flexible Nutzungskonzepte. Die beiden Geschosse lassen sich mit geringem Aufwand in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen – alle Installationen dafür sind bereits vorbereitet. Somit eignet sich das Haus ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung.
• Vollwärmeschutz der Außenfassade
• Neue Fenster und Türen
• Alu-beschichtete Spenglerarbeiten
• Erneuerte Balkon
Diese Investitionen verbessern die energetische Effizienz und das Erscheinungsbild des Hauses nachhaltig.
Das Objekt bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch hohes Potenzial für flexible Nutzungskonzepte. Die beiden Geschosse lassen sich mit geringem Aufwand in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen – alle Installationen dafür sind bereits vorbereitet. Somit eignet sich das Haus ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung.